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強調 AI 危險的聯名信一封又一封，類比核武戰爭和流行病的譬喻層出不窮，與國會議員共進晚餐的OpenAI CEO尋求監管。種種跡象表明，似乎不做些什麽，AI 就要讓人類完蛋了。

馬克·安德森（Marc Andreessen）卻有著不同的想法，他寫下近 7000 字的文章，洋洋灑灑論述以下觀點：AI 不會毀滅世界，甚至可能會拯救世界。

馬克·安德森是矽谷創投公司 a16z 的共同創辦人和合夥人。



a16z 是矽谷最具影響力的創投公司之一，傾向長期投資，參投過 OpenAI，尤其關注下一代科技的發展，在區塊鏈和加密貨幣領域享有盛名，並經常以 KOL 的形象現身，發表尖銳和領先的觀點。

來回搖擺的 AI 天平之上，馬克·安德森選擇站在另一個極端，展現著極其樂觀的理想主義，駁斥了幾個主流的 AI 威脅論。幾個重點摘要：

• AI 提供了深度增強人類智力的機會。


• 對 AI 的恐慌可能是非理性的。


• 認為 AI 將殺死人類是一種迷信。


• 不必擔心 AI 讓人失業。


• AI 不會導致技術不平等。


• AI 的風險可以用 AI 防禦。


• 盡可能快速積極地建構 AI。

⼈⼯智慧的時代已經來臨，⼈們都嚇壞了。但我想在這裡帶來好消息：AI 不會毀滅世界，甚至可能拯救世界。

先簡單介紹 AI 是什麽：

• AI 是數學和軟體代碼的應用，教電腦如何像人類一樣理解、綜合和生成知識。


• AI 類似其他電腦程式，運行、接收輸入、處理並生成輸出。


• AI 的輸出在各個領域都很有用，包括編程、醫學、法律和創意藝術等等。


• AI 由人擁有並受人控制。


• AI 提供了深度增強人類智慧的機會。


• 人類智慧是我們花費數千年到達現今世界的槓桿，創造科學、技術、數學、物理學、化學、醫學、能源、建築、交通、通訊、藝術、音樂、文化、哲學、倫理和道德。

如果沒有這些，我們仍然會生活在泥屋中，靠農業勉強維持溫飽。我們運用智慧，讓生活水準在過去 4000 年間提高了大約 10000 倍。

AI 為我們提供的，是深度增強人類智慧的機會，使智力的所有產出，從創造新藥物，到解決氣候變化，再到探索星際旅行，變得更加卓越。

AI 對人類智慧的增強已經開始，它以各種電腦控制系統的形式存在於我們周圍，透過像 ChatGPT 這樣的大型語言模型擴展和加速。

未來的 AI 新時代可能是這樣的：

• 每個人都將擁有一位具備無限耐心、同理心和知識的 AI 助理，它將在人生的各個機遇和挑戰中與人同在，最大化每個人的成果。


• 生產力增長將大幅加速，推動經濟發展，創造新的產業和就業機會，進而在全球範圍內實現物質繁榮的新時代。


• 科學突破、新技術和新藥物將大幅擴展，自然規律將被進一步解碼。


• 創意藝術將迎來黃金時代，藝術家、音樂家、作家和電影製作人將更快、更大規模發揮創意。

人們今天用天賦所做的任何事情，借助 AI 可以做得更好，並應對以前無法解決的新挑戰。

另外，AI 的人性化程度也被低估了。AI 藝術給了缺乏技能的人類創造的自由，醫療聊天機器人比人類同行更有同理心。AI 不會讓世界變得更加殘酷和機械化，而是會讓世界變得更加溫暖和美好。

對 AI 的恐慌可能是非理性，會毀滅人類也是迷信

歷史上每一項重要的新技術，從電燈到汽車、從無線電到網際網路都引發了恐慌，這是一種社會傳染病，使人們相信新技術將毀滅世界。

我們正面臨著一場完全失控的 AI 恐慌，它本質上是非理性的，被用來推動新的 AI 監管。行為藝術家們發表戲劇性的公開聲明，自稱是在無私捍衛公共利益。

這些人可以分為兩類，狂熱的社會改革者和自利的機會主義者。

尤其那些打著風險旗號尋求政府監管的 CEO，就像 20 世紀 20 年代美國禁酒運動的私酒販賣者，或將形成壟斷組織為自己牟利，提高新創企業和開源競爭的進入門檻，新鮮血液將更難發展起來。

最經典的 AI 末日論是，AI 將殺死人類。

「我們創造的技術終將崛起和摧毀我們」，這種恐懼深深地根植在我們的文化之中。

普羅米修斯為人類帶來了火，因此他被眾神永遠折磨。瑪麗·雪萊的《科學怪人》，譜寫了更加符合現代語境的神話。卡麥隆的電影《魔鬼終結者》裡，殺人機器人的眼睛閃爍著紅光。

但認為 AI 將殺死人類是一種迷信。AI 不是經過數十億年進化、參與適者生存的生命，它是數學、代碼、電腦，由人們建造、擁有、使用和控制。

簡而言之，AI 沒有意願，沒有目標，它不會想要殺掉你。AI 是一種機器，就像你的烤麵包機，它不會變得有生命。

「AI 倫理學家」言論應該被謹慎看待，「AI 風險」已經發展成為一種邪教。

不必擔心 AI 讓人失業

自從機械織布機等設備出現以來，歷史上每一項新的重大技術，都帶來了更多的就業機會和更高的薪資。與此同時，恐懼也如影隨形，擔心人類勞動力終將被致命一擊。

但自動化導致失業，是一種謬誤，即在任何給定的時間裡，勞動力的數量是固定的，要麼由機器完成，要麼由人類完成，如果由機器完成，那麽人類失業。

相反，當技術應用於生產時，生產力也會增長，投入減少，產出增加，結果是商品和服務的價格降低，我們將有額外的消費能力購買其他東西。這增加了需求，推動了新產品和新產業，為之前被機器取代的人們創造了新的工作崗位。

當市場經濟正常運行、技術被自由引入，這將是一個永不停歇的向上循環。一個更大的經濟體將出現，擁有更高的物質繁榮，更多的產業、產品和就業機會。正如米爾頓·傅利曼所說的「人類的需求無窮無盡」 ，我們想要的比我們擁有的更多。

如果更進一步，所有現存的人類勞動都被機器替代，意味著什麽？

生產力增長的速度將前所未有，現有商品和服務的價格將接近免費，消費者購買力飆升，新需求爆炸式增長。企業家們將創造令人眼花繚亂的新產業、產品和服務，並聘雇盡可能多的 AI 和人類員工，從而滿足所有新需求。

假設 AI 再次替代了人類勞動力，這個循環將重複，推動經濟發展，讓就業增長更上一層樓，通往亞當·史密斯從未敢想象的物質烏托邦。

AI 不會導致技術不平等

技術的擁有者獨占技術，並不符合自身利益。恰恰相反，他們想將技術賣給更多的客戶。

世界上最大的產品市場，是整個世界的 80 億人。

電力、廣播、電腦、網際往例、行動電話和搜尋引擎，這些技術的製造商都積極主動地降低價格，直到所有人都能負擔得起。同樣地，我們已經可以免費或低成本地使用 New Bing、Google Bard 等最先進的生成式 AI。

這不是因為他們愚蠢或慷慨，而恰恰是因為他們貪婪——擴大市場規模，賺到更多的錢。

因此，情況與技術推動財富集中化相反，技術的最終用戶包括全球所有人。

這並不是說，不平等不是社會問題，但它並非由技術驅動。

AI 的風險可以用 AI 防禦

技術是一種工具。從火和石頭開始，任何技術都可以遊走在善惡之間。

有人提出應該儘早禁止 AI，但這並不現實，因為AI 不難獲取，它是數學和代碼。你可以透過成千上萬的免費在線課程、書籍、論文和影片學習如何建構AI，每天都有開源項目不斷湧現。AI 就像空氣，它將無處不在。

例如，如果我們擔心 AI 生成虛假人物和影片，可以透過加密簽名驗證真實內容。在 AI 之前，數位內容的創建和修改已經存在了，答案不是禁止 Photoshop 或者 AI，而是利用技術構建一個真正解決問題的系統。

放棄禁止 AI 的徒勞，把它用於善意、合法的防禦目的，一個充滿 AI 的世界將比我們今天生活的世界更安全。

再來要盡可能快速積極地建構 AI。應該允許大型 AI 公司更快速、積極地建構 AI，但不允許它們建立壟斷組織。同時，應該允許新創 AI 公司盡可能快速、積極地建構 AI，即使新創公司失敗了，它們在市場上的存在，也將不斷激勵大公司做得更好。

應該允許開源 AI 自由傳播，並與大型公司和新創公司競爭。它們廣泛的可用性，將造福學習如何建構和使用 AI 的學生，確保無論身份和財富如何，每個人都能從中受益。

為了防止有人用 AI 做壞事，政府和企業應該積極利用 AI，最大化社會的防禦能力。不只是應對 AI 風險，還包括解決疾病、氣候等問題。

資料來源:數位時代

(臺中訊)民眾王小姐因家裡成員增加，舊家的空間已不敷使用，因此換了空間較大的新家。但新屋價格較高，賣出舊家的價金扣掉已繳納的土地增值稅，還不夠支付新房子的價款，怎麼辦呢?

        臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人於二年內先賣後買或先買後賣自用住宅用地，如新購土地的地價超過出售土地的地價扣除土地增值稅後的餘額，可就已繳納的土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價數額的土地增值稅。而自用住宅用地的要件，須符合無出租、無營業使用及有本人、配偶或直系親屬於該處設立戶籍。

        稅務局進一步提醒民眾，自用住宅用地核准退稅後，重購土地須管制5年，期間內如有移轉、供出租、營業使用或遷出戶籍等不符合自用住宅用地規定之情形者，將依法追繳原退還稅款；重購地戶籍如果需辦理遷出時，應至少保留土地所有權人本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內。

        如果對土地增值稅課徵有任何疑問，可撥打該局免付費電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人為您服務。

此外，很多人可能也有疑問，買農地送農舍是真的嗎？便宜農地買賣要去哪裡找？關於農地買賣的各種問題，本篇文章一次為你解答！

關於農地買賣，你可以了解農地買賣前，你知道什麼是農業用地嗎？

●農地買賣好處有哪些？

●買農地前，農地買賣條件你要知道！

●農地買賣規定要留意？

●農地買賣稅怎麼計算？

●農地買賣注意事項

●農地買賣查詢管道有哪些？

●農地買賣常見QA

農地買賣前，你知道什麼是農業用地嗎？

廣義的農業用地，是指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：

1、供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

2、供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。

3、農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。（農業發展條例第3條第10款）

●耕地意思是什麼？

此外，「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區的農牧用地（農業發展條例第3條第11款）。農業用地的範圍包含耕地，為了要保護耕地及管理土地，耕地的規定與管制較其他農業用地嚴格。

●農地買賣好處有哪些？

買農地的好處有以下幾項：

1、多項免稅，免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。

2、所有不動產投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅的項目，但需有農地農用證明。

3、未來買農地因為綠環保種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。

4、一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇…等。

5、農地若劃入都市計劃內，未來可能變為住宅區、工業地與商業地。

買農地前，農地買賣條件你要知道！

●農地買賣資格

1、年滿20歲或未滿20歲已結婚者。

2、申請人的戶籍地及農地，須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記均應滿2年。

●蓋農舍條件

以下為農業用地興建農舍辦法第2條規定整理：

1、年滿20歲或未滿20歲已結婚者。

2、申請人的戶籍地及農地，須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記均應滿2年。

3、農業用地面積不得小於0.25公頃(約756.25坪、2分半地)。

4、申請人需為土地所有權人，且無自用農舍。

5、農舍的興建不得影響農業生產環境及農村發展。

農地買賣規定要留意？

1、2年內進行農地買賣，基本上，農地隨時可以買賣，但若想在2年內進行農地買賣，需要提出農用證明，以避免被課徵奢侈稅。

2、有農舍是否取得執照並符合年限，若農地上有興建農舍，農舍需取得使用執照後滿5年才可以進行買賣。

3、是否有興建農舍且符合規定，注意農地上是否有興建農舍，且符合規定：農地面積必須超過0.25公頃，且在該農地縣市設籍滿2年以上，才能興建農舍。

農地買賣稅怎麼計算？

1、土地增值稅：若是符合農地農用的農地，賣給自然人，則可申請免除土地增值稅。若是賣給法人，則需課徵土地增值稅。

2、房地合一稅：105年度以後取得之農地，符合不課徵土地增值稅之農業用地，免徵房地合一所得稅。

3、所得稅：若是符合農地農用的農地，則免徵所得稅，但若是買賣農舍的財產交易所得，必須計入個人綜所稅課稅。

●農地買賣注意事項

1、是否提供農用證明，需有農用證明才能免除土地增值稅，如果農地有蓋過廠房，或做其他非農用途，就無法取得農用證明，未來就要繳交土地增值稅。

2、農地建蔽率是否有被移轉，注意地主是否有多筆農地、分散各地，且在其中一地興建農舍，如果有此情形，就會用掉新屋的建蔽率，購買人未來恐怕會無法興建農舍。

3、過戶失敗，如果農地上有蓋農舍，購買人就必須連農舍一起買，否則無法過戶。許多人以為可以只買農地，但地主住在農舍裡，導致過戶失敗，最終農地買賣破局。

農地買賣查詢管道有哪些？

進行農地買賣前，想要查詢農地價格、小坪數農地買賣價格，可以至以下網站及實體機構查詢：

1、內政部的「不動產交易實價查詢」服務網。

2、縣市政府地政局的實價登錄專區，查詢農地買賣資料及價格。

●農地買賣常見QA

Q1：彰化農地買賣，農地一坪多少錢？

彰化農地買賣價格，主要是看當時的市場行情及供需情形，一般農地一坪大約落在1萬~10萬之間。

Q2：購買農地送農舍是真的嗎？

坊間有許多買農地送農舍的宣傳廣告，其實買農地送農舍很多都是假的。有些是農舍建築不合規定，架設網路與不合規格的水電，其實並不合法，後面都會有問題。

（封面示意圖／pexels）

https://tw.news.yahoo.com/%E7%94%B0%E5%83%91%E4%BB%94%E5%BF%85%E7%9C%8B-%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A33%E8%A6%81%E9%BB%9E-%E7%9B%B8%E9%97%9C%E8%A6%8F%E5%AE%9A-%E6%AC%A1%E7%9C%8B-050700555.html

• 近日接獲民眾詢問，「我名下房屋供房客申請租金補貼，地價稅和房屋稅都享有優惠減免，土地增值稅也能享有自用住宅用地優惠稅率嗎? 」


• 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾詢問，「我名下房屋供房客申請租金補貼，地價稅和房屋稅都享有優惠減免，土地增值稅也能享有自用住宅用地優惠稅率嗎? 」
  
   
  
  縣政府財稅局表示，政府為保障社會經濟弱勢族群居住權益，及活化閒置房屋再利用，推動社會住宅包租代管及公益出租人政策，房屋提供社會住宅包租代管，或提供房客申請租金補貼，經核准補貼者，屋主則為公益出租人，皆享有地價稅及房屋稅租稅優惠減免。
  
   
  
  該局進一步說明，依住宅法制定「社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」，對於「持有」供社會住宅包租代管與公益出租房屋及坐落土地，享有地價稅及房屋稅租稅優惠，但「出售」土地申請「一生一次」或「一生一屋」土地增值稅自用住宅用地優惠稅率，須符合「出售前1年內」或「出售年5年內」無供出租或營業使用情形，供社會住宅包租代管及公益出租皆屬於出租行為，故出售供社會住宅包租代管或公益出租房屋坐落基地，是無法適用按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。


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• #土地增值稅

鋼構廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的，包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架，鋼屋蓋。建造時間短，造價低廉，實用等特點。在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。

鋼構廠房主要以下五部分：

1、預埋件，（能穩定廠房結構）

2、柱子，一般用H型鋼，或者C型鋼（通常是用角鋼把兩根C型鋼連線）

3、梁，一般都用C型鋼和H型鋼，（中間積的高度根據梁的跨度來定）

4、檁，通常是C型鋼的，也有用槽鋼的。

5、瓦，分兩種，第一種是單片瓦（彩鋼瓦）。第二種是複合板。（兩層瓦中間擱著泡沫起到冬暖夏涼的作用，也有隔音的效果）。

廠房特點

用鋼材建造的工業與民用建築設施被稱為鋼結構，建造時間短，造價低廉，裝卸方便等特點。



1、鋼結構建築質量輕，強度高，跨度大。



2、鋼結構建築施工工期短，相應降低投資成本。



3、鋼結構建築防火性高，防腐蝕性強。



4、鋼結構建築搬移方便，回收無污染，環保性好。



5、鋼結構建築投資低，經濟實惠。



6、鋼結構建築廣泛用於廠房、倉庫、餐廳、體育館、大型市場、休閒度假場所等。



鋼結構的廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的。包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架（當然廠房的跨度比較大，基本現在都是鋼結構屋架了），鋼屋蓋，注意鋼結構的牆也可以採用磚牆維護。



由於中國的鋼產量增大，很多都開始採用鋼結構廠房了，具體還可以分輕型和重型鋼結構廠房。

資質檢測

1、進行鋼結構活動房設計和施工的單位必須具有相應的資質。

2、鋼結構的檢測項目包括：

鋼材的抽樣復驗

一、二級焊縫超音波（x射線）無損檢測

摩擦面抗滑移係數檢測

整體垂直度

整體平面彎曲度

網架撓度

塗料厚度

高強螺栓的終擰扭距檢測

地腳螺栓力學性能檢測

保養維護

在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。



鋼構廠房的日常維護和保養要點：



1、在鋼結構廠房安裝好之後，對於業主來講，不可以私自更改其結構，不可以拆卸任何的螺栓等部件，不可以增加或減少隔牆，如果需要更改什麼部位的話必須和廠商協商一下，由廠商來判斷能不能更改。鋼結構在使用了3年左右後必須要用油漆保養一次,從而給建築與美觀與安全性。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。



2、鋼結構廠房一定要定期進行清潔和保養，正常情況下的話需要一年進行一次檢查維護。鋼結構廠房外牆清洗時需要注意不要有亂現象，不能使用鋼絲球，板刷等有研磨的洗潔產品，用潔淨水時應該從上到下沖洗。鋼結構廠房上有樹枝、樹葉等類似物體應要及時清理掉，以免積壓下造成不必要的麻煩。鋼結構廠房金屬板表面如有損壞要及時修補以免日曬雨淋腐蝕金屬板面。如有需要採用全部塗刷高彈性納米材料，用於保護金屬屋面板，並起到有效的隔熱防水作用，節約室內空調能源。鋼結構廠房的保養和維護對於鋼結構的使用壽命有很大的聯繫，因此，業主要對其有足夠的重視。如在保養和維護中遇到什麼問題，要與專業鋼結構廠家聯繫，取得幫助。





詠騰不動產有限公司

統一編號: 54255084

桃園市桃園區中正路1391號 

你正在尋覓桃園廠房嗎？但購入來的廠房，不僅設備折舊難估算、佈水電線等基礎工程更是麻煩，算起來還不如找塊價格漂亮的桃園工業地！什麼？不清楚買地自建的注意事項？搞不懂農地、建地、農建地的繞口令？更分不清甲乙丙丁種的建築用地？沒關係！就讓【詠騰不動產團隊】帶你一次搞清楚吧！本篇我們將手把手帶你了解這些專有名詞！

農地、建地、農建地差在哪？

展開討論之前，先稍做釐清，只有農地、建地是依據內政部頒發的土地法所做的土地分類之一，但「農建地」則只是一種俗稱，並非正式名稱，後面我們會詳加敘述！



首先，台灣將土地分為四大類，分別為：第一類建築用地、第二類直接生產用地、第三類交通水利用地以及第四類其他土地。



第一類建築用地就是指建地，指可合法蓋住宅、商辦等營業場所的用地，辨識方式也相當簡單，你會在土地權狀中看到地目為「建」；而第二類直接生產用地則是指農地，專為農牧用途的土地，除了可有10%面積作為農舍，其餘皆需從事農林漁牧等產業，土地權狀中也會看到地目清楚標示為「田」、「林」、「養」、「池」等相關地目；第三類為交通水利用地，像道路和溝渠都在此列，地目中則會呈現「水利地」等字樣；第四種較少見，土地法中敘明：如沙漠、雪山等。



前述提到較為特別的「農建地」，其實可說是一種新舊制度轉換時的歷史遺留問題，因它的背景是各縣市在都市計畫法下，因為會將部分區域劃進都市計畫中，並按照需求重新規劃各區域發展，卻由於都市計畫法最早在民國28年訂定的時候，甚至標定聚居人口超過十萬就可以做都市計畫（但截至2021年底，人口最少的連江縣都已經28.8萬人）！顯然該法規仍慢於實際發展，以至於有許多地方，隨著經貿自由開放，已經有許多取得「建」地目的土地，合法留存在原址，但在後來才訂定的都市計畫法中，卻被劃分到農業區中！

為了保障原所有人的權益，目前這種特別的「農建地」，雖然若需重建仍可以蓋住宅，卻受到不少限制，例如：



建築物簷高不得超過14公尺，並以4層為限。

建蔽率不得大於60％。

容積率不得大於180％。

第一層可以開小型商店及飲食店，但是不得違反農業區有關土地使用分區的規定（不能開工廠、雞豬舍，也不能開汽車旅館）。



詠騰不動產提醒您，這樣特殊的「農建地」，仍可合法重建住宅的前提，是為了保障在都市計畫發布「前」，就開始以建地目使用的所有者，所以如果您手上的土地，目前是劃分為農業區，希望改蓋住宅，務必注意當年地目為「建」地目的登記日期，需要在該地都市計畫發布日之前，才屬於這種特殊的農建地噢。



 

甲乙丙丁種建築用地，差在哪？

同理，在我們討論何謂甲乙丙丁種建築用地之前，我們先來看看，從法規面上，這幾種建築用地究竟隸屬哪條法令呢？



根據內政部資料，台灣國土共分三大類，從下表可明顯看出，這三大類土地，所需遵循管制的法令和土地分類方式都各不相同，如適用都市計畫法的都市土地，以及本次主角，適用於區域計畫法的非都市土地，它的劃分方式不同於都市土地用淺白的區域名詞，而是定義了甲～丁種建築用地等10餘項分類。

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊 聯絡資訊

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專營桃園工業地廠房買賣及出租服務，不論是工業用地、工業廠房、工業廠辦大樓、農地廠房、物流廠房、天車廠房，各種坪數/各種規格的物件最齊全！



土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等

廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等

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地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區

還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區

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出處來源： 詠騰不動產有限公司-曾治緯店長「版權所有，翻印必究。」

桃園買廠房可以找一般房仲嗎？為什麼一定要找專營工仲的公司？

工仲=房仲？

工仲顧名思義是工業不動產仲介，屬於專營工業不動產交易的仲介公司。一般不動產交易找仲介公司服務，而工仲有別於住宅或商業不動產的買賣，工仲與房仲最大的不同在於客戶群的不同，觀察物件的角度也不同，工仲有一優點就是顧客會成長會縮編，只要服務好，客戶就一直存在，上下游廠商都會是你的客戶，而一般房仲屬於住宅與商業租屋等較為擅長，目標客群不同因而資源與專業各不相同。

找廠房所需注意事項

1.找廠房你設想好坪數了嗎？



產品特性與大小往往是最影響廠房所需的根本，因此必須事先了解自身産品的數量與大小 ，是否有大量原料或囤貨需要放置在廠房內，才能清楚的知道所需的廠房坪數要多大、高度要多高，甚至企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，建議需求放寬10-25%，避免發展空間不夠，再去找新的廠房，不只導致成本提高，時間成本更是划不來。



2.廠房更看重好厝邊



所在的區域也是不可忽視的注意事項，廠房位在哪一個區域，是否總價太高，不符合預算。製程是否會產生噪音，有的廠區位於居民區附近，就容易發生法律糾紛。需要依據工廠所生產的商品特性來避免某些地點，例如：避免電子產業等較精密的儀器靠近沿海地區，並針對工廠本身的性質、交通、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，也能業者找廠的方向更為明確。



3.你的機器與產品屬性為何？可分為以下三種



瞭解自家公司的機器與產品屬性為何，



(1)一般性生產廠房。



2)正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。



(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房



有些機台在重量上、尺寸上比較大，因此就需要較大坪數的廠房以及出入口和物流運輸都需要特別經過挑選。以上都為廠房的篩選條件，清楚自家的條件為何，工仲業者才能更有效率的針對你的要求來進行物件的挑選



4.是否需要工廠登記？



生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，是不是特殊行業，會不會對周邊環境造成汙染，如果是危化品，還要有消防的許可證，在簽訂合約前，土地的地目符合本身行業別，以及確認廠房的使用執照，是否能夠辦理工廠登記，這個時後可以與工仲進行溝通討論，讓工仲業者替你層層把關每一個關鍵要素。



5.費用問題。



除了廠房的價格之外，還要了解買廠房與生產所需要繳納的費用，比如：代書費、契稅、印花稅、登記規費、房屋稅以及地價稅等等。



 

工仲沒你想的那麼簡單

由於工業用地暨廠房交易牽涉的專業度更廣、更深，連排廢水、土壤及空氣污染等問題都得考量在內，工仲需要面對企業主嚴苛的考驗，不是簡單的媒合住家所能比擬的，從土地的用途、容積率、建蔽率到廠房的用途、結構乘載…等都是要經過專業的審視。想購買工業用地或廠房的業者大多是擴廠需求，金額動輒上億元，萬一因為交易過程出問題，導致企業營運資金運用受到限制，影響非常巨大。



因此工仲公司與除了基本的產權保障，工業用地暨廠房的交易要調查釐清的事項非常多，包括必須注意土地使用分區與使用地類別，或廠房高度、載重等使用限制，土地與廠房所在地是否位於非合法地區、及土壤、水源、空氣污染等環保問題，運輸動線，聯外道路的使用權等等，因此這些資訊都必須充份調查清楚提供給買方，好讓買方依據其使用業別的不同，判斷是否適合購買，有別於一般房仲在交易過程中僅使用簡單書面資料，為買方說明物件的方式。做好一套完整的企畫說明書，包括土地廠房優勢分析等相關文件及建議、土地使用說明、廠房相關圖照、現況使用說明、現況照片、交通距離示意圖、周邊實價登錄行情等，協助買方做需求判斷。

成交的加分條件

詠騰工業團隊表示，工業不動產的廠區設備及規格是重要考量點，比如：天車、碼頭、貨梯、電力設備、樓地板載重等等，如果恰好符合客戶的需求，也能極大減少建置時間及成本。進而增加客戶購買的意願。大多數客戶要求的不只廠房設備的適用性，更考量到交通動線的便利性。

 

桃園找廠房與工業找詠騰

【詠騰工業團隊】提醒大家，找廠房看似一堆的考量要件，詠騰以專業的角度，節省各位寶貴的時間，畢竟在這分秒必爭的科技時代，錯過了最佳入駐點，有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪，甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠買賣與租賃需求，隨時歡迎洽詢。

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出處來源： 詠騰不動產有限公司-曾治緯店長「版權所有，翻印必究。」

成本管理是勢在必行的關鍵工作，企業成本管理的重要性有以下幾點：

01

工廠企業要想在日益激烈的市場競爭中謀求經濟利益，以取得持續性的競爭優勢，那麼就是要努力提升自己的競爭優勢，必須精打細算，加強成本管理控制，努力尋求各種降低成本的有效途徑和方法。

02

工廠企業的經營管理離開不兩件事：提升營業額，降低成本。企業要發展，離不開銷售，按理說，銷售越好，營業額越高，企業的發展就越大，事實上，銷售好，營業額高，還需重視一個重要的因素，就是成本的控制。

03

一般情況下，成本降低的幅度，要比利潤增加的幅度要大，即成本降低10%，利潤可能增加20%甚至更多。所以說進行成本管理是勢在必行的關鍵工作。它影響著產品的設計成本、採購成本、質量成本、銷售成本、工作流程、資金占用、減少庫存各個階段。

04

良好的成本控制管理可以降低產品成本，提高企業生產能力和資源利用率，提高市場競爭能力，促進企業改善經營管理，有利於企業的持續發展和改進，最終提高企業盈利能力。

掌握五大成本管理要點

成本控制，是企業根據一定時期預先建立的成本管理目標，成本控制的過程是運用系統工程的原理對企業在生產經營過程中發生的各種耗費進行計算、調節和監督的過程，同時也是一個發現薄弱環節，挖掘內部潛力，尋找一切可能降低成本途徑的過程。降低產品成本，企業應從以下幾個方面途徑著手進行。

1、財務領域控制

（1）提高資金運作水平，首先要開源節流，增收節支；其次要對資金實施跟蹤管理，加強資金調度與使用；第三要降低存貨比例，加強存貨管理。通過以上措施減少資金占用，優化資金結構，合理分配資金，加速資金周轉，降低籌資成本。

（2）財務人員要抓好成本事前、事中、事後的工作，事前要抓好成本預測、決策和成本計劃工作；事中要抓好成本控制和核算工作；事後要抓好成本的考核和分析工作。應從管理的高度去挖掘成本降低和獲取效益的潛力。

（3）嚴格控制、節約費用開支，可以控制的費用應儘量少開支，節約開支，如材料費、差旅費等。企業應遵守財務管理制度，堅持勤儉辦廠，反對鋪張浪費，儘量降低製造費用，節約生產費用，嚴格控制期間費用，壓縮非生產費用。

2、策略管理領域控制

（1）技術創新，尋求新出路。在成本降低到一定階段後，企業只有從創新著手來降低成本，從技術創新上來降低原料用量或尋找新的、價格便宜的材料替代原有老的、價格較高的材料；從工藝創新上來提高材料利用率、降低材料的損耗量、提高商品率或一級品率；從工作流程和管理方式創新上來提高勞動生產率、設備利用率以降低單位產品的人工成本與固定成本含量；從營銷方式創新上來增加銷量、降低單位產品營銷成本，只有通過企業不斷創新，用有效的激勵方式來激勵創新，從創新方面著手，才是企業不斷降低成本的根本出路。

（2）以銷定產，避免盲目生產不適銷對路的產品而造成積壓。一個企業的決策者應該要進行比較準確的銷售預測，確定企業所生產的產品究竟有多少是在近期內能夠銷售出去。錯誤的銷售預測是多數生產經營管理中的一個共同的弱點，這是一種代價很高的浪費。

3、採購領域控制

一般來說，採購部門要根據企業生產計劃來編制，而企業生產計劃是根據銷售計劃來制定的，這樣環環相扣，只要銷售計劃不出大的偏差，採購計劃就大體上是合理的。要實現採購管理就要做到：

（1）利用科學的決策分析方法，合理決定經濟訂貨量或經濟批量、決定採購項目、選擇供應單位、決定採購時間；

（2）進一步推進集中採購制，建立原材料等對外服務的統一採購平台，實現價格、供應商等資源共享；

（3）推進直供制，逐步取消中間供應商；建立採購責任制，強化採購人員、審價人員的責任意識；

（4）整頓輔料、零星物資採購價格，採購價格要在前一次採購銷售價格的基礎上逐步下降；

（5）探索建立採購獎罰制度，獎罰要與領導、個人掛鈎；加強技術攻關力量，降低採購成本。

4、生產領域控制

（1）提高設備的利用程度，合理組織安排生產，避免設備忙閒不均；加強設備的維修保養，提高設備的完好率。合理安排班次，增加設備實際工作時間，實行專業化協作等等，這樣可以減少單位產品的固定資產折舊費用。

（2）優化工作流程，從原材料採購開始，到最終產品或服務為止，合理制定原材料、燃料、輔助材料等物資費用的定額；嚴格健全計量、檢驗和物資收發領退制度；健全產品、產量、品種、質量、原材料消耗、工時考勤和設備使用等原始記錄為財務統計部門提供有效

5、系統、準確的信息。

（3）減少庫存，庫存不會產生任何附加價值，它不僅占用空間、占用資金，而且產生搬運和儲存需求，吞食了財務資產。而且隨著時間的推移，一方面庫存的腐蝕、變質，會產生浪費；另一方面，技術進步，競爭對手產品的改進，產品將產生一夜之間變成廢品的可能性。降低庫存需要從降低庫存數量，降低庫存從單位價格方面著手。因此，應正確計算取得成本、儲存成本、缺貨成本，把存貨量和庫存金額控制在最佳的範圍之內。

（4）控制人員成本，精減人員、合理定崗定編，控制勞動力的投入、精減人員、合理定崗定編是加強用人管理的基礎，也是節約勞動、降低人工成本的基礎工作。

（5）充分調動員工的積極性，確保成本控制有效進行全面提高企業素質，將責任落實到部門或個人，完善收入分配製度，加強組織激勵，加強個人激勵，實行獎懲兌現，調動全體員工的積極性。

（6）控制質量成本，要打破提高質量增加成本，降低成本損害質量的舊觀念，改進質量，事實上會帶動成本的降低。改進質量成本，要加強工作過程中的質量，才能減少廢品損失、減少工作、減少返工時間、減少資源耗用，因而才能降低運營總成本。

6、銷售領域控制

（1）控制銷售成本，銷售部門在擴大銷售成果，提高市場占有率的同時，要強化銷售費用的使用效率，相對降低成本。首先，銷售部門要研究、推進銷售、服務的營銷體系，以規模經營降低成本；其次，銷售部門要認真研究國家、各地方的稅收政策，合理進行分公司的稅收策劃；第三，銷售部門要利用經濟決策方法，降低運輸成本；第四，銷售部門要利用成本最優決策，提高廣告費的使用效率。

（2）降低物流成本，通過效率化的配送來降低物流成本。企業實現效率化的配送，減少運輸次數，提高裝載率及合理安排配車計劃，選擇最佳的運送手段，從而降低配送成本。

工廠企業降低成本提高利潤，關鍵是要將成本控制落到實處，成本控制與企業的基礎管理工作緊緊相聯。工廠企業只有提高管理水平，開源節流，降低成本，提高市場占有率才成為可能。

如何進行成本管理

1、全面成本管理操作指導

成本管理職能是互相聯繫和互為補充的。成本預測是成本決策的前提，成本決策是成本預測的結果。成本預算是成本決策所確定目標的具體化。成本控制是對成本預算的實施過程進行全面監控，保證決策目標的實現。

2、成本管理的實施方案

構建一個成功的高效全員的真正能令企業成本有大幅度降低改善，同時促進生產物流等整個企業管理規範化、上檔次的——全面完整準確科學及時達到控制目標的現代成本管理控制系統！

第一步：首先理順與成本密切關聯的採購——倉儲——銷售——車間統計等整個企業業務，達到標本兼治；

第二步：重新規劃設計成本項目、流程等，設計一個完備的科學的成本核算體系；

第三步：真正啟用成本預測、預算——控制——分析——考核全部功能，構成成本管理系統；

第四步：從源頭開始，同時動用生產、物流、人力資源等10大部門參與；

第五步：費用和成本同時設計、同時控制，同時降低，做到全員成本管理。

第六步：真正用起：成本性態、責任成本、量-本-利、成本中心等現代西方成本管理方法。

第七步：重新規劃設計組織、崗位、流程、表單、制度等成本管理全套執行體系，確保執行。

第八步：在上述7步的基礎上，輔導ERP或者成本管理軟體的實施應用。

3、成本控制的六大方法

成本管理是企業的永恆主題，成本是企業的牛鼻子，成本控制是所有企業都必須面對的一個重要管理課題。產權改革、期權激勵等等時髦的措施都代替不了強化管理、降低成本這個「傳統」工作,它是企業成功最重要的方面之一。但成本管理並不是為了節約而節約，也並不等同於降低成本，而應該是為了建立和保持企業的長期競爭優勢採取的一種措施。

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