桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，也代表已施行將近50年的區域計畫法即將落幕。未來在國土計畫法的體系下，土地使用分區不能變更，僅可申請同意使用或是取得使用許可，這也代表過去農地可變更為建地或特定目的事業用地即將成為歷史。目前新法上路前的這段時間，也將成為想辦理農地變更者的「最後機會」。

未來、在民國114年5月1日以後，現有都市計畫內土地以及國家公園土地將仍受都市計畫法和國家公園法管制，但管制非都市土地的區域計畫法及相關子法將停止適用，全面改由受國土計畫法管制，故農地必須在114年4月30日前完成變更（非掛件），方可享受農地變更所帶來的符合土地使用需求、建蔽率提高以及土地增值的好處。

 

國土計畫法2年後上路 農地搶搭最後變更機會

目前在既有區域計畫法的體系下，農地若想做特定目的使用，依土地面積不同大致可以分為容許使用、使用地變更編定和使用分區變更等三種方法。

容許使用需要向主管機關提出經營計畫，變更編定需要檢附農業用地變更使用說明書和興辦事業計畫書，變更使用分區則需要取得開發計畫許可。

農地若想變更為建地或特定目的使用，首先要確定土地非位於第一級環境敏感區（特定水土保持區、水庫蓄水範圍或優良農田等），其次基地最好臨接8米以上計畫道路或現有巷，最後若基地位於山坡地，則須在變更編定前取得水土保持完工證明書。

東森新聞

https://tw.news.yahoo.com/%E5%91%A8%E5%AD%9D%E5%AE%87-%E7%94%B0%E5%83%91%E4%BB%94%E6%B3%A8%E6%84%8F-%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E8%AE%8A%E6%9B%B4%E5%B0%87%E8%B5%B0%E5%85%A5%E6%AD%B7%E5%8F%B2-%E8%B6%95%E6%9C%AB%E7%8F%AD%E8%BB%8A%E6%9C%893%E8%A6%81%E4%BB%B6-081000284.html

依據經濟部「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」，截至今年5月15日止，台中市政府經發局核准特定工廠案件達1,847家，其中，90家業者申請核定用地計畫，目前已核定10家，將邁向第11家，進度全國第一，錠贊精密模具工業有限公司歷經8年努力合法化，將獲核准，將投資千萬元，盼3年營收成長200%。

錠贊精密表示，公司成立於民國84年，資本額500萬元，107至111年營業額為280萬元至470萬元，設廠已28年，屬典型零工式生產的中小型金屬模具廠，致力於模具相關製品的開發製造，專業生產沖壓模具、電子零件、半導體載具、機械五金、家庭五金、廚具零件等，銷貨對象主要為國內廠商。未來核准後，預計投資近1千萬元，將原不符合建築法規定的老舊建築物，拆除重新打造全新廠房，再增加員工10人，完成合法後，3年內營收可望成長200%。

錠贊精密說，自104年起，公司積極配合未登記工廠輔導政策，於105年取得臨時工廠登記、109年取得特定工廠登記，並於去年4月提出用地計畫，歷經8年多，邁向土地合法化階段，期望取得用地合法化後可為沖壓連續模具領域的發展增加一份助力。

經發局表示，市府積極輔導業者辦理特定目的事業用地變更，朝合法化方向邁進，目前核准10家廠商依序為寶嘉誠工業二廠、昊陞企業、榮峻企業光興廠、參聯國際神岡廠、大金塑膠一廠、漢宗公司一廠、鏈發射出機械一廠、辰崧工業二廠、油慶工業公司及大鋼友金屬等，這些工廠成立時間約在民國56至89年間，多數位於烏日區、大里區、神岡區，從事機械設備製造業、金屬製品製造業及塑膠製品製造業等行業，輔導合法化面積合計達6公頃、太陽光電設置面積總計 1.8公頃、裝置容量2,831.96瓩、回饋金 1億8,280萬4781元全數繳入農業發展基金、廠商後續投資額達5億763萬8,676元。

經發局說，10家業者中，昊陞企業股份有限公司為台中市第1案特定工廠業者親自辦理用地計畫成功案例，積極參考經發局網站範本及YouTube的教學頻道，並與公司內同仁與建築師多次開會討論，自行辦理製作用地計畫內容；此外，辰崧工業有限公司二廠為第1家透過附掛農田水利溝渠排放至區域排水系統，解決長期來農地工廠廢污水無法排放的問題。

經發局強調，只要位於非都市計畫區內屬於低污染且取得特定工廠資格的業者，可於121年3月19日前提出申請核定用地計畫將農地變更成特定目的事業用地，業者務必把握期限申請特定工廠登記，才能辦理用地變更、取得永續經營的身分，安心拚經濟。

經發局補充，符合條件的特定工廠業者提送用地計畫前，可參考經發局網站建立特定工廠專屬網頁，用地計畫自我檢核表、申請書件、用地計畫範本(https://reurl.cc/b94dL3 )或特定工廠專區YouTube頻道教學影片(https://www.youtube.com/channel/UCqKULYUZ96POX_Q-EWSA81A/featured)、簡報及Q&A等資訊，若有任何疑問，也可諮詢經發局工業科林股長，電話04-22289111分機31203，適時解決困惑，減少文件一再修正往返的時效。（寇世菁報導）

觀音工業區是桃園市面積最大的經濟部編定工業區，總開發面積超過632公頃，園區已開闢超過30年，聚集超過300家廠商，區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃等知名企業。據第一太平戴維斯統計，近3年觀音工業區交易規模1億元以上的交易案合計約77億元，規模在桃園市的各工業區中排名第3，僅次於華亞科技園區與中壢工業區。

近年積極在此布局的企業包括聯華食品於2020年以10.6億元購入7000坪工業土地，並投入61億元興建觀音廠，引入智慧化食品產線與自動運輸設備等；另外，華紙也在2020年以20億元購入3M集團子公司的觀音工業區廠房，規劃打造研發生產發展基地，並於去年正式啟用。

從近期的交易紀錄觀察，觀音工業區的土地行情已突破2字頭，漲幅明顯，但若與桃園週邊工業區相較，例如平鎮工業區、大園工業區與幼獅工業區，工業地行情介於每坪25萬到30萬元之間，觀音工業區的設廠成本相對較低。

第一太平戴維斯受託辦理桃園市觀音工業區土地公開標售，標的面積4869.94坪，為雙面臨路的丁種建築用地，形狀方正，建蔽率與容積率分別為70%與300%，即日起開始領標，6月7日開標，。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期不管是中央或地方政府都積極在桃園規劃開發多個產業園區，以引進智慧製造、現代倉儲、雲端運算或綠能低碳等低汙染產業為首要目標，因此不一定能夠滿足傳統製造業的建廠需求，這也反映了即便公部門積極開闢新園區，工業區交易保持熱絡，價格穩步上漲。

房貸升升不息，不過豪宅客有備而來！實價登錄顯示，2023年3月法人買方以1億2680萬，無貸款買下內湖豪宅「璞真水寓」7樓戶，單價每坪約146萬元，創該社區歷史新高紀錄，該社區屋齡約6年，前一手買家於2014年預售時以1億1290萬元購入，持有9年轉手增值1390萬元。

台灣房屋內湖加盟店店長王禮民指出，位於碧湖畔的「璞真水寓」，社區車位屬於公設，因此權狀內車位坪數含在公設坪數內不分開拆算，這次新交易的7樓戶單價146萬元，創下社區新高，主要因為該社區僅9戶，6樓以上即可俯瞰碧湖，景觀遼闊且稀有，且7樓戶是帶有千萬元價值的裝潢銷售，因此轉手增值幅度高。

2023年初豪宅市場包括「璞真水寓」，就出現至少6筆無貸款的豪宅交易，包括松山區「潤泰敦峰」2023年3月10樓戶，總價1億7460萬元成交，以及二月份21樓兩戶逾4億；中山區「芷英」6樓戶，1億8991萬無貸款購入；大安區「吉美大安花園」13樓戶1.39億元，也都是無貸款交易！2023年初，光無貸款的億元豪宅交易總金額就超過10億以上！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購買動輒上億的豪宅，不需貸款就出手，其中不乏是以公司名義購買，多半是想趕在平均地權條例修改上路前，積極布局，避免受「法人購屋許可制」的約束。

而直接動用現金購屋，除了顯示企業的資金豐沛外，免經過銀行核貸、對保的繁瑣過程，過戶時程縮短，也無須交代金流來源，符合重視隱私的高資產族多重考量。此外，不動產也是優質擔保品，就算未來需要資金活用，仍可以抵押貸款，因此高端客採現金購屋，在財務規劃上還是具備一定的靈活性。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行已連續5次升息，累計升息3碼，對於高總價的物件貸款利息更是明顯有感，升息前豪宅地板利率為1.72％，目前豪宅的地板利率已來到2.47％，假設以豪宅貸款30年、申貸1億元試算，整體總共會比升息前多出約1360萬元的利息成本，對於滿手現金的部分高資產族來說，購置不動產偏好採現金付清，讓資金能有抗通膨的避風港。

不管是上班、出遊，大台北地區居民的生活已離不開台北捷運，住在捷運站附近是許多台北居民選擇居所的優先考量。若是該站點未來發展有利多，或是環境優秀具有增值機會，更是一大優勢。永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，年漲幅前5名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。



 

記者葛祐豪／高雄報導〕高雄中都重劃區三部曲啟動！由第69期重劃區公園動土打頭陣，接下來第二部曲是九如橋拆除改建，第三部曲則是市府協調中都最大地主唐榮，加速開發。

第69期重劃區位於三民區中都地區，沿同盟路側接臨愛河，區內劃設約3公頃的公園用地，分別進行公6及公32的公園開闢及整建，保留百年宮廟「開王殿」及老樹，並結合周邊國定古蹟中都唐榮磚窯廠，及中都濕地公園的豐富生態，為中都地區增添媚力光彩

動土典禮今天上午舉行，高雄市副市長林欽榮、出身三民區的正副議長康裕成、曾俊傑及多位市議員均出席，總工程經費3400萬元，預計今年底完工。

養工處指出，與中都磚窯廠相鄰的公6公園，以磚窯產業文化，作為規劃設計意象，視覺景觀與相鄰保存的磚窯場互動呼應；此外，公32公園的整建，除改善通行環境，重新打造嶄新的兒童遊戲場及體健活動區，兒童遊戲場運用「杉仔池」儲木空間意象，打造微形水道水景空間及運輸木材牛車意象的主題遊具。

康裕成強調，三民西區需要一處國民運動中心，期盼市府在此處好好規畫。

林欽榮則表示，第69期重劃區公園動土，是中都重劃區三部曲的第一部曲；第二部曲則是鐵路地下化後最後一座陸橋、長達624公尺的九如橋改建工程，已獲營建署補助4.5億，今年底將開始拆除，改建為長70公尺、寬30公尺，預定115年2月完工。

至於第三部曲，林欽榮說，市長陳其邁已與中都最大地主的唐榮董事長吳豐盛聯絡，希望土地不能一直放著，應分期分區有效利用，啟動再開發計畫，獲得善意回應。

林欽榮指出，他近期也將與吳豐盛會面，市府可以在都市設計的基準，於合理、合情、公平的原則下，解除一些規定。

來源出處:自由時報

台鋼集團旗下特殊合金材料大廠精剛精密科技（1584）13日召開董事會，會中決議辦理現金增資發行普通股上限4,000萬股，每股面額新台幣10元，預計發行總面額上限為新台幣4億元。精鋼表示，這次增資資金預計用於購買廠房及機器設備或償還銀行借款或充實營運資金。

受惠於歐洲能源危機、地緣政治轉單效益與後疫情時代航太產業復甦，精剛去年全年營收與今年第一季營收雙雙創下歷史新高。展望今年業績表現預期將持續保持強勁成長動能，在重新調整營運步伐後，在產品面將產品品項化繁為簡，聚焦於生產鎳合金及鈦合金材料；在產業面上固守航太、軍工與油氣市場，再發展生醫、電動車及運動器材等新興產業。預計將於今年完成建置自有鈦合金原料熔煉設備、鍛造及後處理產線，能提供更完整的產品尺寸覆蓋率，進而擴大接單內容。

這次董事會決議，通過向榮剛公司購買原租賃的鍛造廠廠房及設備，積極轉型製造業，減少價格剝削之貿易訂單，提升熔煉能量，增加產能，降低外購材料與委外加工之依存度，進而控制成本。透過獨立完整之全方位一站購足製程，優化產品交期及品質，提升精剛在特殊合金市場上之市占率。.

工商時報 林憲祥 2023.04.13

建地分種類，各為何用途？



在報紙分類廣告欄中，有許多小方塊的不動產租售廣告，有心的人或許會發現，其中有許多土地出售的廣告，會特別註明是「甲種建地」、「丁種建地」等等，這些「甲乙丙丁」到底代表什麼？想要購買土地的人又特別要注意什麼呢？

一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等，而農地是指只能做農牧用途的土地，如耕作、放牧、養殖…等（但可興建10%面積的農舍），建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的，所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等；除上述都市計劃劃定的土地範圍，尚有都市計劃外土地（一般較偏僻）分一般農業用地，及甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建，丁建為可建工廠的建地。

甲種：非都市土地



所謂「甲種建築用地」，乃至乙、丙、丁…等等，指的是「非都市土地」的分類項目，根據「非都市土地使用管制規則」規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。」

簡單來說，不是屬於都市計畫內的土地，也有它所屬的各種分類，且各有不同的容積率與建蔽率，以及各種適用的開發標準。例如說，投資人想要買一塊位於風景區內的農地，用來興建民宿營業使用，除了尋找風景優美、山環水繞的區位之外，還要瞭解該土地是屬於哪一種分類？若是屬於甲、乙、丙等建築用地，則可以依法申請民宿經營，丁種建築用地則屬於工業使用項目。

丁種：工業使用



另外，甲、乙、丙等建築用地，還適用農林畜牧、衛生、教育訓練設備倉儲、無污染性小型工業使用；但標準廠房、企業總部等經營項目，則要在丁種建築用地才能申請。所以，想要開工廠投入生產事業的，就應該選在丁建土地上進行投資。

在選購非都市土地作為各種營利使用時，除了透過廣告、仲介等管道找尋標的、親自到達現場進行環境探勘分析之外，還要調閱相關產權資料、地目分類、地籍圖等等，確認可以使用的項目與實際面積。

甲、乙、丙種皆可申請民宿



而在價格的判斷上面，在得知地主的開價之後，更要實際走訪基地周邊的相鄰土地，打聽近期同樣地目下的土地成交行情；或是委請在地仲介公司協助調查附近之委售與成交記錄，作為出價參考。

另外，若是打算經營民宿者，一定要考慮各種天災對基地環境的負面影響，例如颱風、地震、土石流等等；更要悉心瞭解所選購的基地周邊用水、用電、採買補給等是否便捷？建案在規劃興間之前一定要做好各項水土保持工程與檢驗，詳細分析當地的降雨量、土石與坡度條件，評估各項投資成本與市場規模，才能安心經營、長保獲利。

非都市土地依其使用區性質，編訂為甲、乙、丙、丁建築、農牧林業….特定目的事業等用地。

一、甲種建築用地：一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。建蔽率60％。容積率240％。

二、乙種建築用地：是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。建蔽率60％。容積率240％。

三、丙種建築用地：山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了→建蔽率40％。容積率120％，不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。

四、丁種建築用地：一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用→建蔽率70％。容積率300％。

建地沒有分什麼優缺點,就差在建蔽容積率,有分的話也是丁建,也就是工業地,現在很多建商找工業地來蓋住宅,因為取得土地的價格價便宜,建蔽容積率又高,可使用的空間較大,房屋售價約一般住宅的7成～8成,可是消費者在買時,無法申請政府的優惠房貸,而且銀行的貸款成數不高,下面是各種建地的容積建蔽率,供你參考看看

一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%



二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%



三、丙種建地 建蔽率40% 容積率160%



四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%



五、窯業用地 建蔽率60% 容積率120%



六、交通用地 建蔽率40% 容積率120%



七、遊憩用地 建蔽率40% 容積率120%



八、墳墓用地 建蔽率40% 容積率120%



九、特定目的事業用地 建蔽率60% 容積率160%

※老丙建

在汐止林肯事件發生後，山坡地住宅頓時成為房地產市場上的燙手山芋，一時之間，「丙建」成為眾所矚目的焦點。



究竟何謂「丙建」呢？簡單地說，指的是「非都市土地中供作森林區、山坡地保育區及風景區建築使用之土地」，其是依據「區域計畫法其施行細則」第十五條規定而來，而其開發尚受「非都市土地使用管制規則」、「建築法」、「山坡地開發建築管理辦法」、「山坡地開發建築面積十公頃以下核發開發許可應行注意事項」等相關法令規範。



但由於「山坡地開發建築管理辦法」是在民國七十二年頒布實施，因此在此辦法之前申請變更使用編定的丙種建地，即為現今所稱之「老丙建」。

在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下，近年全台工業不動產交易熱絡，價量齊揚。最新調查顯示，工業地產去年的「年度交易王」熱區是桃園，占全台29.8％的交易量。

目前工業地每坪行情幾乎都飆到4～6字頭，如華亞科技園區與林口工三、工四工業區，都站上40萬～65萬元，每坪3字頭的工業地瀕臨絕版。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，包括大型廠房、廠辦與工業土地在內的工業地產，自2020年迄今，每年成交金額都突破1,000億元，去年更突破1,495億元，改寫歷年新高，顯示即使全球景氣面臨短期波動，製造業與科技業仍積極在台擴張。

從工業地產成交金額最高的「熱區」觀察，丁玟甄指出，桃園成交金額達446億元，坐上去年全台「年度交易王」榜首，主要包括工業土地、廠房。

舉例來說，桃園航空城產業土地標售一舉標脫10萬坪，總價達到227億元；錦鋐大園廠也以63億元出售給台灣人壽，為去年工業廠房最大交易案件，桃園工業製造大城的磁吸力可見一斑。

排名位居第二、三名的分別是台北市、新北市，各自成交350億與191億元。台北市以廠辦為主，新北市則是以工業地跟廠辦為大宗。

丁玟甄分析，今年首季工業不動產成交量達171億元，占整體商用不動產市場289億元的近6成。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方金進一步分析，最熱門的桃園來看，又以龜山工業區最具潛力，工業土地行情穩定向上，近5年單價漲幅累積達17％，是目前桃園市與新北市鄰接第一環的編定工業區中，少數還在3字頭的工業區；至於華亞科技園區與林口工三、工四工業區，土地行情都在40萬～65萬元之間。

沃仁方表示，龜山工業區是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區，長期吸引多家科技業與電子業大廠進駐，包括筆電代工大廠英業達、載板大廠欣興電子、宏達電、佳世達、台達電等大廠。

至於，最近較受矚目的成交案例，為2021年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖，並斥資23億元，購置龜山工業區近7,000坪工業地，換算每坪來到36.4萬元，微軟計劃打造成雲端資訊中心。

工商時報 蔡惠芳 2023.04.14