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〔記者楊國文／台北報導〕華航修護工廠企業工會向桃園縣（桃園市府前身）政府申請工會獲准，但被勞動部認定不符工會法施行細則，不准設立工會，提告敗訴後聲請釋憲，憲法法庭今年5月判決工會法施行細則違憲，全案發回法院審理。最高行政法院日前自為判決，廢棄原判決，判華航修護工廠企業工會勝訴確定。

華航員工朱梅雪等32人，於2014年9月向當時桃園縣政府申請登記成立華航修護工廠企業工會獲准，獲核發登記證書，但華航企業工會不服，提起訴願。

勞動部在2016年撤銷原處分發回桃園縣政府，要求2個月內另為適法的處分。朱梅雪等人不服，提起行政訴訟，請求行政法院撤銷勞動部的決定。

不過，最高行政法院認定，華航修護廠區或修護工廠就其工作場所範圍內，未設有獨立人事、也沒有符合編列、執行預算及單獨設立會計單位，不符合工會法施行細則要件，判決駁回確定。華航修護工廠企業工會不服，向憲法法庭聲請憲法裁判。

憲法法庭認為，工會法施行細則關於「廠場」是指獨立人事及預算會計等，要符合「廠場」才能成立工會，此規定違反憲法的法律保留原則，2年後失其效力。至於原案件則發回最高行政法院審理。

最高行政法院參考憲法法庭判決意旨，審酌華航修護工廠企業工會請求廢棄原判決，以及撤銷勞動部訴願決定，為有理由，日前自為判決，將原判決廢棄，訴願決定亦撤銷，判華航修護工廠企業工會勝訴確定。#

（臺中訊）林先生是位單親父親，家中還有身心障礙小孩，最近接到台中市政府地方稅務局寄來輔導身心障礙者免徵使用牌照稅節稅通知書，只要掃描單子上的QR Code就可辦理免徵牌照稅，對於經濟困難的林爸爸而言，無疑是雪中送炭，直呼稅務局太貼心了。

    林爸爸說妻子早逝，小孩在幾年前罹患肌肉萎縮症，為了照顧孩子及維持生計，就包水餃在網路上販售，再約定時間送貨，為了方便送貨，買了一台中古小貨車，也可以方便載送孩子就醫，只是原本要負擔房屋租金費用、孩子的醫療費用，已經非常吃力，現在又有繳納牌照稅的壓力，還好，貼心的稅務局在他忙碌無法注意稅務訊息時，主動通知他符合牌照稅免稅資格，而且辦理的程序非常方便，只需掃描QR Code就可以簡單完成，實在太便民了，省下來的稅金可以貼補家用，真是一大福音！

    地方稅務局長沈政安表示，供身心障礙者使用的車輛，每一身心障礙者以1輛為限，可以在2,400C.C.的稅額(即自用小客車11,230元、自用小貨車3,600元)範圍內，免徵使用牌照稅。車輛供身心障礙者本身使用者，該局已主動免徵；另身心障礙者本身無車輛且無駕駛執照者，其配偶或同戶二親等親屬所有供其使用之車輛，可申請免稅，如有多輛車同時供其使用，亦可選擇稅額較高之車輛適用免稅。地稅局也全國首創運用社政、監理、戶政及稅務等跨機關資料庫，精確篩選出符合身心障礙免稅資格者，主動協助免徵牌照税。

    地稅局進一步說明，透過資料篩選過濾後，發現本市符合免稅資格之身心障礙者配偶或其同戶二親等親屬，仍有4千餘人尚未申請或尚可選擇較優惠之車輛適用免稅。因此，為保障身心障礙家庭權益，該局主動寄發免稅輔導通知書，通知書並設有個人專屬QR Code，掃描後自動連結至線上回復平台，民眾只需輸入身分證統一編號及車輛資料即可申請，安全又便利。

    地稅局提醒民眾，如接獲使用牌照稅免稅輔導通知書，或有符合身心障礙免徵使用牌照稅要件者，請儘速提出申請，不要讓自己權益睡著喔！您如有使用牌照稅相關疑問，歡迎利用該局免費服務電話0800-000321或（04）2258-5000按1轉客服中心查詢，將有專人為您解說服務。

近五年來，受惠美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，使得工業地產水漲船高。高力國際調查，台北市以外的五都加上新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價幾乎翻漲1成，甚至越往南部漲幅越明顯，高雄市本洲產業園區最驚人、漲幅達125%，其次為台南市麻豆工業區漲幅89%，第三是高雄市大發工業區漲幅56%。

高力國際調查，過去五年來，過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元，盤點15個主要工業區，僅新北市少數幾個地價基期已高的工業區，幾乎出現翻漲現象。

 

高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是產業用地供給數量最多的城市，2018年至2023年上半年累積交易金額達1587億元，位居全台之冠。其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅超過1倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前三名是新北產業園區，每坪95萬至110萬元、土城工業區及華亞科技園區每坪55萬到60萬元、林口工二工業區的每坪45萬至50萬元，2019年迄今價格漲幅10%至25%。

古健輝說，其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30萬到40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26萬至28萬元；而南二都的5處主要工業區，目前行情已來到每坪15萬到25萬元之間，幾年前有單價低於10萬元的土地物件，現在都漲了一輪。

依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，今年前4個月的總產值為4584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，目前南科土地供給有限及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求有機會外溢到周邊工業區。

梁儀盈認為，受到整體經濟局勢及擴廠熱潮趨緩，以及投資人對報酬率的要求，加上市場上釋出物件不多，今年交易量更較去年保守，但企業自用需求仍在，只是買賣決策更謹慎、耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，先前漲幅過大的區域，若適時修正價格，則有助於成交。

新竹縣五峰鄉公所22日主辦為期2天的112年度下半年泰雅鄉（區）首長會議，有中北區7縣市9個泰雅鄉（區）公所參加，與會泰雅首長均認國土計畫功能分區劃設原則有疑義，並且未尊重原住民「選擇」空間利用及居住的權益，決定連署向內政部陳情。

新竹縣長楊文科希望藉此會議交流機會，9個泰雅鄉（區）都能一起團結打拚，替族人爭取應有的權益，一起變得更好，也讓泰雅文化保存下來。

五峰鄉長秋維書指出，與會泰雅首長針對國土計畫功能分區劃設原則有疑義，認原民聚落農四以外範圍均劃設為國土保安第二類，屬有條件申請使用，將間接限制族人的傳統使用問題，考量泰雅族人散居情形，均認農四應以1戶為劃設原則。

秋維書指，內政部營建署並未依照原基法第23條規定尊重原住民「選擇」空間利用及居住的權益，國土計畫現行已進入第二階段執行，由縣市政府委託團隊劃設區內功能分區，讓族人完全不解及恐慌，內政部也仍然沒有了解未來土地改革後的難題。

與會泰雅首長認泰雅鄉鎮市區的問題處理已刻不容緩，決定連署向內政部陳情，建議原民會按本次會議紀錄轉送內政部營建署，應再審視劃設原則調整最好到的方式，符合族人的期待，請營建署確實考量，保障原住民族人的權益。

縣府原住民族行政處長雲天寶指出，會議邀集中北區各泰雅鄉（區）公所首長，集思廣益研擬並促進泰雅族原鄉地區觀光、行銷、社福、產業及建設等策略合作意向，透過2天的會議，了解彼此優劣勢，進而截長補短，共同尋找相關對策，突破現況，期研擬永續發展泰雅原住民族群的政策，提供相關單位作為公共政策與規畫參考。

前幾天看到一個新聞標題：【水湳新地王誕生 追上七期擠身300萬俱樂部】

有同事問我：

Q1：土地價格越高房價就一定越高嗎？

Q2：要怎麼從土地價格推估房價？

索性把這四年內台中市土地交易超過300萬/坪的整理一下，基本概念及粗估成本架構參考如下表--

A1：土地要看使用分區有不同建蔽率/容積率，如圖所示最低單價300萬/坪，因為容積率最低，換算下來每坪土地成本反而是最高的，其實它是最貴的=.=

A2：

☆不同使用分區試算的坪效不同，表中以地上最基礎獎勵坪效(姑且不考慮地下室跟是否容移)，試算出每塊地的每坪土地成本。

☆依過往經驗，這幾塊地都屬於高容積，應該都是超高樓層的規劃，營造成本大約20萬/坪預估。

☆管銷成本包含人力、廣告、利息、稅、設計規畫等。

☆推估基本利潤得出終端售價，利潤依各家經營原則而異。

☆每家建設公司定位不同，營造成本有可能因規畫內容而異；管銷成本也有可能因總銷規模大小不同，開挖地下室的車位數量跟申請相關容易獎勵等也會影響成本跟終端售價。

※題外話，最近跟地主在交涉，因稅制加重，地主們陸續開始轉嫁稅的成本給開發商，例如，談好的金額，會變成要『實拿』，意思就是交易後的產生的稅成本，也希望開發商吸收，造成土地開發成本持續堆疊的現象；土地成本佔了總成本一半以上，加工財的利潤結構也愈來愈挑戰市場！

新聞參考連結，水湳新地王誕生 追上七期擠身300萬俱樂部https://www.fbs168.com/news/5690.html

陳湘如

發佈於律師筆記

最近處理到一個確認繼承權的案件，當事人有一宗從曾曾祖父留下來的土地，曾曾祖父早已仙逝，後代子孫也有人往生、繼承，輪了好多代，後代繼承人越來越多，但因為沒有人去處理繼承、分割事宜，該片土地一直閒置，現在土地越來越值錢，有建商想要開發這片土地，因此找了部份繼承人洽談，才發現土地仍登記在曾曾祖父名下，未辦理繼承登記，繼承人還沒登記成土地所有權人，但經過清查，發現到現在繼承人名冊已經高達200多位了，這些繼承人又散落各地，不知道該如何洽談土地利用、開發事宜，而因為年代久遠，以前戶籍資料尚未電腦化，還是手寫本，加上以前的人常常有收養、出養、童養媳等制度，導致繼承關係尚有一些不確定，地政機關不願辦理繼承登記。

這種狀況只能透過訴訟來讓判決確認繼承權、分割遺產等方式來處理，因此當事人就來找湘如協助，訴訟中要整理全體200多位繼承人的戶籍資料、釐清全體的繼承關係，加上開庭通知要送達全體當事人，法律程序才能完備，可不是一件容易的事呢！

湘如在此呼諭大家如果有這種問題要盡早處理，越拖只會越麻煩、越難處理啊~

遺產繼承登記主要流程:

1.戶政事務所：辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本

2.國稅局：查詢死者財產、所得及兩年內贈與及金融遺產等資料

3.地方法院：聲請拋棄繼承、陳報遺產清冊（非必要流程）如果你不確定是否需要辦理「拋棄繼承」或是「限定繼承」， 可以先諮詢律師會比較保險！！

4.國稅局：申報遺產稅、繳納遺產稅

5.地方稅捐稽徵機關：查詢有無欠繳房屋稅、地價稅

6.戶政事務所：申請繼承人印鑑證明（非必要流程）辦理「分割繼承登記」者，才需要這個步驟。

7.地政事務所：辦理不動產遺產繼承登記

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耕地分割限制

為"擴大農場經營規模"目的：此為制度設置核心，在分割實務上遇到各種爭議時，回歸立法目的為解決爭議的指導原則。

面積限制：0.25公頃，未達成前揭立法目的，援訂定耕地分割後最小面積不得超過0.25公頃，就算是以"持份"方式所有，持份面積也不能小於0.25公頃，甚至因為越界建築而分割也不行，因為該條的立法目的在"擴大農場經營規模"而非"處理產權糾紛"，幾乎可以說是耕地分割的天條，但該分割限制，也是耕地投資的陷阱與商機所在。

面積限制之例外：如果多塊土地合併分割，分割後小於0.25公頃的部分不超過分割前(只是位置不同)，則例外可以分割。

開心農場商機

非耕地標的：能夠將土地分割到一般大眾願意入手的大小，而非具規模的農地，才方便銷售，因此分割標的須為耕地以外農地，例如"都市計畫農業區"土地，在國土計畫法施行後，將來如果有用地變更的需求，更有可能遇到開發身價翻倍的情況。

水電設施：在土地從事耕種需要基本照明及灌溉，但一個地主只能申請一個暫接水電，分割成10塊後如何申請，這時候可以"承租人"的名義申請，一根電線桿加上電表弄到號行情約30000元，有電之後，水則通常以鑿井方式解決。

賦稅規劃

租稅優惠與應備文件：或免徵遺產稅、贈與稅、免徵遺產稅、贈與稅、田賦者，應檢具"農業用地作農業使用證明書"，遺贈稅並會列管五年，如符合不課徵土增稅，將來賣出亦可免房地和一稅。

房地和一稅規劃實例：有時候會遇到一個買賣案，部分為農地、部分為建地，這時候買賣合約最好都分開簽立，將農地所得做高，建地所得做低，可以的話甚至分開銷售，可節省房地和一稅。

農地商機

農地三大主流需求：農舍、資材室、露營場

購置農地前應注意事項：

1.查明標的限制規範：都或非都？農、林、耕、山坡地？

2.查詢無套匯證明：建議買賣契約要請賣方提示證明

3.查明三七五租約：謄本上多半會有，或前往主管機關詢問。

4.可否申請農用證明：買賣合約記名由誰負責申請，以及若無法申請後果誰負擔。

5.優先購買權：合約註記優先購買權保留條款。

6.搭排限制：洽詢是否能拿到廢水搭排權及排水設施主管機關為何？

7.稅務局有無列管：有無違規兩次以上經稅務局列管，有可能要補繳土地增值稅。

農舍外的輕選擇-資材室

設置目的：法律上規定限存放肥料、農藥、種子、農具...等物品適用，惟實務上多有人將資材室當作小農舍使用，並自己搭設廁所淋浴間。

設置條件：

1.土地面積1000平方公尺以上

2.每1000平方公尺可以申請20平方公尺資材室

3.最大限制200平方公尺以內

4.不用申請建照，只要跟農業課申請即可，並且可以申請門牌及保存登記，但切記不要遷戶籍(不能居住使用，會被撤照)

5.位置應"緊靠路邊"，但承辦仍可能會視具體需要而調整。

6.衛生設備：即廁所淋浴間，法律並沒有規定不能設置，但實務上承辦很容易以不符合法規目的而駁回。

7.要有車輛迴轉空間

低投入高收益-露營區

法源依據：111年7月22日訂定之"露營場管理要點"

申請前請自我檢視：

1st是否為特定農業區：特定農業區不得申請

2nd有沒有道路：沒臨路不得申請

3rd是否為環境敏感區：有19項環境敏感區不得申請，可上網查詢。

4rd土地是否小於1公頃：超過1公頃不得申請。

露營區分類及建築內容：

農牧用地露營區：可設置營位設施、衛生設施、管理室，固定設施(營位+衛生+管理室)不得超過基地面積10%，其中衛生設施+管理室又不得超過固定設施的30%。

林業用地露營區：可設置營位設施及衛生設施，固定設施(營位+衛生)不得超過基地面積10%，其中衛生設施又不得超過固定設施的10%。

要申請"資材室"還是"露營區"：以1000平方公尺土地計算，申請資材室可以蓋20平方公尺，選擇露營區的管理室加上衛生設施可以蓋30平方公尺，雖然露營區可以蓋比較大，但是露營區非農用，要繳地價稅及房地合一稅等，應各方面評估。

夢想中的田野豪宅-農舍

農舍分類：在89年1月27日農發條例施行前所蓋的農舍，市場上稱為"老農"，除了限農民身分取得外，沒有土地取得及設籍時間的限制，但交易有房地合一稅的適用，但在農發條例施行後的農舍雖然各項限制很嚴格，但可免繳房地合一稅。

申請限制：

1.面積限制：2500平方公尺

2.時間限制：取得土地2年、設籍2年

3.身分限制：農民資格(目前最難申請)

4.其他限制：無其他農舍並檢附興建農舍經營計劃書

放個貨櫃可不可以？

貨櫃是否為農業發展條例第8-1條的"無固定基礎之臨時性"設施，而可免申請建築執照？答案是不適用，貨櫃仍須申請建築執照，但面積在45平方公尺以下，免申請建築執照，但一律要申請主管機關核發容許使用證明。

國土計畫法之後

原本可以蓋農舍的土地，仍然可以蓋農舍，原本屬於鄉村區的建地，容積、建蔽率可能會有些許影響，如果有農地的你，趕快去查詢自己的地屬於何種土地分區，如果查表後將來會降低開發前度，則該考慮是否提前開發。

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