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〔記者林旻臻／雲林報導〕雲林北港原萬有紙廠工業區佔地逾4萬坪，經台灣金聯資產管理公司接手，先前已公開標售，將於10月17日開標，因該區地目為甲種工業區，在地民眾擔憂造成環境汙染，縣府表示將督促北港鎮公所積極透過通盤檢討，將該區變更為條件限制較高的乙種工業區，也要求台灣金聯朝低（無）污染產業規劃招商。

原萬有紙廠多年前因經營不善宣告破產，台灣金聯於2005年取得該資產，經破產清算及地上物整理後，整合開發為工業區，預估可容納50餘家廠商進駐。由於該區工業區緊鄰住宅區，民眾眼見開發在即，擔心恐造成環境汙染，影響地方長期發展，多次向縣府陳情表達反對。

縣府城鄉發展處長林長造表示，該區目前地目仍屬於限制汙染較寬鬆的甲種工業區，早已不合時宜。縣府早在2019年11月15日起，多次催促及函請北港鎮公所透過都市計畫通盤檢討，將該甲種工業區變更為乙種工業區，並於2020年7月公開希望引進無汙染或低汙染產業，未來將持續督促北港鎮公所加快都市計畫變更程序，以便在招商前端即防堵有重汙染疑慮的產業進駐。

鎮長蕭美文表示，原萬有紙廠工業區位於北港都市計畫區內，因此地目變更牽涉到都市計畫通盤檢討，目前正在進行相關行政程序，公所與縣府將嚴格把關，也希望台灣金聯資產公司能尊重地方民意，招商時選擇低污染、低耗能的優質廠商入駐。

曾是台灣3大紙廠之一的雲林縣北港鎮萬有紙廠，因經營不善破產，4.5萬坪廠區閒置10餘年後，由台灣金聯公司整合開發，預計10月17日開標，但其甲種工業用地可引進污染較高工業，引發地方恐慌，雲林縣政府24日表示將督促北港鎮公所透過通盤檢討，將甲種工業區變更為條件限制較高的乙種工業區，解除民眾疑慮。

雲林縣政府城鄉發展處處長林長造表示，縣府非常歡迎企業配合縣府產業政策招商引資，但隨著北港鎮中心的往外擴展，萬有紙廠工業區已緊鄰住宅區，該區目前地目仍屬限制污染較寬鬆的甲種工業區，早已不合時宜，確實有必要變更為公害較輕微的乙種工業區。

林長造說，闢設工業區招商引資，創造就業機會繁榮地方，是雲林縣政府的重要政策之一，但萬有紙廠工業區鄰近居民，因環境污染疑慮與地方長期發展考量，多次向縣府反映甲種工業用地可能帶來重污染，希望變更為乙種工業用地，朝低污染產業招商，如此才不會引發抗爭，共創雙贏。

林長造指出，縣府早於2019年11月15日起，即多次函請北港鎮公所透過都市計畫通盤檢討，將甲種工業區變更為乙種工業區，並於2020年7月間台灣金聯拆除萬有紙廠煙囪時，強烈希望引進無污染或低污染產業。未來縣府將持續督促北港鎮公所加快都市計畫變更程序，以便在招商前端即防堵有重污染疑慮的產業進駐。

北港鎮長蕭美文強調，目前公所積極進行都市計畫通盤檢討工作，但通盤檢討是針對整個都市計畫區塊，並不是單獨以萬有紙廠為對象，所以需要多一點時間，公所會盡速完成通盤檢討，送交縣都委會，再由縣都委會送內政部都委會審核。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230924002255-260405?chdtv

財政部預告《房屋稅條例》修正草案，預告期將於今（18）日結束，財政部官員表示，最快本周送行政院，盼能在本會期通過立法院審查。

財政部日前預告《房屋稅條例》修正草案，也就是囤房稅2.0，預告期一個月，蒐集各界意見，後續送政院、立院審查，希望年底前三讀，自2024年7月1日起實施，將反映在2025年5月收到的稅單。

囤房稅2.0規劃針對特定房屋以外的非自住住家房屋，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5%至3.6%調升到2%至4.8%，且要求地方政府都應按全國持有戶數制定差別稅率，並全數累進課徵。

根據目前財政部收到意見，有納稅人認為，設立戶籍有許多考量，包含學區、補助費用申請、選區等，若要與房屋稅自住稅率綁在一起，恐造成擾民。

也有納稅人指出，現行只要實際居住使用，就能適用全國三戶、自住稅率1.2%，但未來新增戶籍要件，若單身民眾往返兩地工作，兩地皆有居住需求，卻只能設籍一處，將造成困擾。

財政部表示，設籍規定是本人、配偶、或直系親屬皆可，例如父母也可分別遷入戶籍，即可符合要件，全國仍可有三戶適用自住。

此外設籍規定並非房屋稅獨創，地價稅也要求自住必須設籍，另外所得稅中列舉扣除自用住宅購屋借款利息，也以設立戶籍為要件，財政部會持續蒐集各界意見。

桃園市政府地方稅務局表示，騎樓供公眾通行使用，可免徵房屋稅，若變更使用情形或堆置雜物，甚至封閉使用仍應課徵房屋稅。



該局進一步說明，騎樓房屋稅之徵免係以是否隨時供公共使用為要件，如僅白天或晚上設攤營業，而營業外時間供公眾通行，仍不符合免稅要件。例如，將住家前的騎樓裝設鐵門並封閉供自住使用，應按自住用稅率（1.2%）課徵房屋稅；如供他人或自行設攤營業，則按營業用稅率（3%）課徵房屋稅。



特別提醒民眾，房屋如果有使用情形變更，納稅義務人應自變更之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，如果逾期未申報而發生漏稅時，除補繳應納稅額外，還會按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。



如您尚有疑問，歡迎來電，將有專人為您服務。

總    局：3326181分機2412至2420。

中壢分局：4515111分機302至307。

大溪分局：3800072分機202至205。

楊梅分局：4781974分機202至207。

蘆竹分局：3528671分機202至206。

臺中市政府地方稅務局為提供更便利安全的退稅方式，積極推動直撥退稅，民眾只需約定金融機構存款帳戶，退稅款即可輕鬆入帳。

    稅務局說明，現代人工作忙碌，如果未辦理直撥退稅，收受支票後，需至金融機構存入或兌領，除得配合金融機構營業時間外，又路途奔波，造成不少困擾。因此，該局特別針對主動辦理退稅案件，在退稅前郵寄「直撥退稅輔導通知及約定書」，民眾收到通知單後，只需填妥帳號，利用背面廣告回信寄回或傳真回復，或掃描通知單上的QR Code，直接連結該局官網線上填復，即可享受最優質的退稅服務。該局特別提醒民眾，如果收到「直撥退稅輔導通知單」，請記得在期限內回覆，倘未及時回覆，為兼顧民眾退稅權益，仍會以支票方式退還。

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桃園不少公共設施保留地畫設後遲未開發，有的更畫設長達68年無動靜。市府都發局今表示將積極檢討，目前全市29個都市計畫共規畫解編139公頃公保地，經內政部都委會審議通過，確定解編73公頃，審定比例達52%，其餘包括龜山山頂國小旁的兒童遊樂場、楊梅住宅區周邊5處大型公園等地方關切案件都積極爭取內政部排審，盼落實土地正義。

桃園市公保地近1016公頃，涵蓋29個都市計畫區，其中擁有最多公保地的都市計畫區分別為中壢龍岡都市計畫區、縱貫公路桃園內壢間都市計畫區和楊梅都市計畫區。市議會過去常要求市府通盤檢討，以免數十年遲未徵收，嚴重影響地主權益。

議員許家睿直言，部分公共設施保留地為早年編定，許多規畫已與都市發展現況脫節，市府遲未徵收利用公保地，也會讓都市計畫內土地處於低度使用狀態，像是八德區大榮里缺少市民活動中心，但里內公園保留地卻遲未開發利用。

議員牛煦庭也提到，龜山山頂國小旁兒童遊樂場用地早該開闢，尤其大山頂地區鄰近龜山工業區，是最密集居住的生活圈，公共設施入駐速度卻不如預期，周邊嚴重缺乏公園綠地與停車空間；過去桃園著重新區重劃的公共建設，卻常遺漏老區再生，盼市府平衡發展，盡速處理用地問題。

都發局長江南志表示，市府規畫解編139公頃公保地，近半年加速與中央溝通，確定將解編73公頃公保地，包括八德大勇國小、龍安國小後方長青體育園區、宏昌十二街旁大型公園等共9處公辦重劃案進行中，至於龜山山頂國小旁的兒童遊樂場用地、楊梅住宅區周邊5處大型公園等，將持續爭取內政部都委會排審通過。

江南志表示，市府逐步解編無需求、無財務計畫的公設用地，並變更為適宜土地使用分區，不僅可保障私有地主權益、節省市府徵收開闢經費，更可透過跨區重劃集中取得大型公設用地，實質走入下一階段的重劃與開發。

議員楊家俍說，肯定市府加速推動解編，但目前通過的多是大面積個案，像是平鎮山子頂跟南勢公園用地大小約在600坪上下，初步評估不易透過公設地解編取得，盼都發局也能以跨區解編有效整合面積過小的公保地，在兼顧地主的權益下為鄰里增添建設。

記者王正平／高雄報導

高雄市環保局一直致力於「資源循環再利用、垃圾減量零廢棄」的目標，每年四座焚化廠產出的十八萬公噸焚化爐底渣，經過處理後，都進廠製成可再利用的「粒料」，雖然初期工程單位對於底渣再生粒料持觀望態度；環保局表示，經一連串的認證與檢測，如今焚化再生粒料作為CLSM之工程骨材，在高雄市已為趨勢。

環保局指出，高雄市四座垃圾焚化廠年產出約十八萬公噸的焚化爐底渣，在妥善篩分處理後可化身為「焚化底渣再生粒料」，作為公共工程使用的一種工程材料或回填料，由於去化是個問題，甚至衍生未按規定回填等弊端，加上初期各工程單位普遍對這項再生材料抱持觀望態度，因此高雄市環保局於一０七年起創立CLSM預拌混凝土廠認可制度，確保去化不會產生弊端。

初期環保局認證的CLSM預拌混凝土廠僅五家，焚化再生粒料使用量也僅三點七萬公噸；經環保局在法規增訂焚化再生粒料應摻用比例，並藉由對認可預拌混凝土廠定期現場查核與出料抽驗下，讓工程單位對CLSM摻用的焚化再生粒料來源與品質越來越有信心。迄今年度，高雄已擁有十二家、全台最多底渣粒料CLSM認證的預拌混凝土廠，出貨量每年都穩定達十萬公噸以上，亦堪稱全台之最，顯示本市焚化再生粒料作為CLSM之工程骨材在高雄市已為趨勢。

環保局長張瑞琿表示，為確保該局認證的預拌混凝土廠出產品質，局方將持續邀請專家學者進行考核評鑑，舉凡焚化再生粒料流向申報管理、廠內貯存與環境、現場查驗紀錄等，都會不定期抽驗，並將環保與勞安稽查違規等項目納入評鑑，以促進認證的預拌混凝土廠強化自主管理，適時汰劣留良，讓再生粒料製成的CLSM品質無虞，守護公共工程的品質。

依據內政部戶政司資料顯示，2022年苗栗竹南的淨遷入人口數為1319人，是除六都及新竹縣市之外，淨遷入人口數最多的行政區，而且自1998年有統計數據以來，竹南的淨遷入人口數已經連續25年呈現正成長。

受惠人口紅利，竹南房市發展也具支撐力，實價登錄揭露今年前7月竹南平均房價約為每坪19.8萬元，與2021年同期的每坪16.5萬元相比，近3年的房價漲幅高達20%，漲勢驚人。

 

對此，東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示，竹南人口持續增長主要有就業機會多和房價基期低兩個方面的原因。一來，竹南擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科車程約15~20分鐘，產業的蓬勃發展為竹南帶來了大量的就業人口。另一方面，竹南房價基期相對較低，目前竹南房價只要新竹市區的5折左右，近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲，以及新竹限貸令的實施，許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。

饒心奣表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，竹南房市交易稍稍降溫，部分屋主的心態逐漸軟化，議價空間也有所增加，對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場買房的好時機。目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高，車站、學校、公園、游泳池俱全，竹南全民運動館也即將進駐，經由永貞路二段就可以抵達竹南科學園區，區域的居住條件不錯。目前此區塊內以屋齡5年上下、3房含車位的電梯大樓最受歡迎，這類物件的成交總價大約落在1200~1500 萬之間，買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，人口向來是區域房市的票房保證，而且竹南還有五楊高架南延的討論規劃，若進展順利能緩解新竹、苗栗地區交通壅塞問題，對竹南房市來說也會是一大重要利多。另外，竹南作為新竹的衛星城市，竹南房價具價格優勢，未來有望磁吸更多的竹科外溢買盤湧入，從長線來看，竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高，有自住需求或打算長期持有的民眾不妨多留意。

2023/09/18 

房產網  葉思含



 

近幾年台灣工業地產交易價量齊揚，過去5年全台工業地產總交易額達6512億元，而部分低基期工業區，其土地價格更出現翻漲現象。根據高力國際調查近5年來新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價走勢，調查指出越往南部走，因為低基期的關係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%，第3則是高雄市大發工業區漲幅達56%。盤點這15個主要工業區，除新北市少數幾個地價基期已高的工業區，其它工業區5年地價漲勢至少2成起跳。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易金額達1587億元，居全台第一。其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過1倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前3名是新北產業園區每坪95~110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55~60萬元、林口工二工業區的每坪45~50萬元，2019年至今價格漲幅10~25%。其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30~40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26~28萬元。

而南二都的5處主要工業區，目前行情都已來到每坪15~25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都漲了一輪。依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，南科在ASML、聯電跟台灣應材陸續進駐擴廠下，今年1~4月的總產值為4584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。

事實上早有自用廠商礙於北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，轉而評估設廠中南部，不過受到整體經濟局勢影響及擴廠熱潮稍緩，以及投資人對於報酬率的要求，再加上市場上釋出物件不多，今年交易量更較去年保守。梁儀盈認為企業自用需求仍在，只是在買賣決策上更謹慎更耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，因此先前漲幅過大的區域，若適時修正價格期待，則有助於成交。

14:08 2023/09/19 

房產網  葉思含