桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

中原營區兩筆產專區土地，由於地理位置好，總計以33億元賣出。（記者謝武雄攝）

2023/07/28 05:30

〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園市政府前天標售一三○標、一五○筆市有土地，面積共十一．○八公頃，底價一五○億元，吸引一六一標封競標，最終標出七十四標、八十六筆土地，標脫率五十七％，標售金額達一二六．六億元，整體溢價率十．四七％，單筆土地最高總價為中壢區舊中原營區普忠段二地號產專區土地，由國泰人壽以廿億三六○萬元標下，溢價率十％。

中原營區兩筆產專區土地當中，普忠段二地號土地三二六○坪，底標十八億二千餘萬元，國泰人壽以廿億餘元標下，另普忠段一地號土地二三五一坪，底標十二億四千餘萬元，以十二億八八○○餘萬元標出。

最熱門的區塊是中壢運動公園重劃區，五十標有六十六個標封，脫標卅二標，得標金額共達七十五億元，單價王落在中運段一三八、一三九地號商業區，面積約八二○坪，單價一○八‧六萬元；中運段四十六地號住宅區，有六個標封，是投標為人氣王，以總價三．三二億元、每坪約七十三．二萬元得標，溢價率達卅三％。

市府地政局長蔡金鐘表示，中原營區產專區位處台一線與普忠路雙幹道，鄰近中壢工業區，具地利優勢，未來籌設「中原創業村」青創基地，作為創新產業、文創產業等，規劃連結中原大學育成中心、中壢工業區。

本次土地標售案，還有桃園機場捷運A20興南站旁興和特區、青埔特區及觀音草漯、桃園經國市地重劃區等，其中觀音草漯市地重劃區，共釋出六十九標、七十筆土地，標脫卅六標、卅七筆土地，以大觀段一一五地號住宅區每坪約卅六．一萬元為最高。

一、申請門牌：

一般門牌是在戶政事務所辦理，而申請門牌的條件之一是裡面有居住事實。

1.申請人國民身分證、印章。

2.建物執照（驗正本）、建物位置圖、建物各層樓位置平面圖（藍晒圖）。

3.若係違建，應繳驗土地所有權狀正本，且為有人居住、無妨礙公共安全、公共衛生及環境保護。

4.編釘門牌登記申請書。

5.委託申請應繳附委託書。

二、違建也能申請門牌：

依據臺北市門牌編釘作業要點第6點規定，違章建築物所有權人只要符合下列規定，可向戶政所申請以地面層初編門牌(但地面層已編釘門牌者不予核准)：

1.有居住事實。

2.有設籍需要。

3.建築物適合人類居住(內部應有臥室、廚具、衛浴、客廳空間，並有獨立出入口)。

4.符合土地使用分區管制規定。

5.建築物所在之土地所有權人同意。

三、申請門牌就自動合法的迷思

許多人都問資材室要如何申請門牌號碼，我懷疑他們是不是誤以為申請到門牌，繳門牌稅就自動變合法建物可以居住？就像一般人以為違建被罰後，開始追繳地價稅，心中也期望違建會不會自動免拆罰了？

沒有這回事，農業設施就是農業設施，違建就是違建，政府各單位只是針對能收稅金的部份先收到，未來要不要進一步處理，那是另外一回事。

桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃，你一定要知道的5個注意事項！

你是公司負責人，需要找工業地來設廠嗎？你是生產線經理，被公司指派任務要找出廠房出租來擴廠，卻遲遲找不到搜尋方向嗎？你的疑惑我們都了解，今天就讓【詠騰工業團隊】來告訴你桃園廠房、桃園工業地買賣、租賃最重要的-「找廠注意事項」。章節內容包含「找廠前哪些資料需要事先搜集？」以及「如何與業者溝通需求？」。相信你只要看完這篇文章並釐清「5大脈絡」之後，找廠就再也不是難事，人人都能展現效率，快速命中適合的廠房！



 

桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃｜找廠注意事項

找廠注意事項一、先想好廠房的坪數需要幾坪？

產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小，而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵，無論是生產品、辦公室、倉儲的空間需求，都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後，在事前就做足功課。

今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房，唯有確認所需的坪數才會有明確的找廠方向，也可以讓業者更快速掌握你的需求，迅速推薦你適合的物件。

找廠注意事項二、你想找哪個區域的廠房？

除了坪數很重要以外，所在的區域也是不可忽視的注意事項，廠房位在哪一個區域，其影響是相當廣泛的。

建議你可以在搜集找廠資料階段，就先依據公司的產業屬性，與老闆以及主管商討合適的工業區，並針對人才招募、交通運作、物流運輸、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，這樣做的好處除了能夠縮小搜索範圍以外，也能業者找廠的方向更為明確。

找廠注意事項三、你的機器與產品屬性為何？

瞭解自家公司的機器與產品屬性為何，是非常重要的資訊，有些機台因為設計較為特殊，所以在重量上比較重、尺寸上比較大，因此就會需要各大坪數的廠房才可以放得下；又或是出入口的設置與物流運輸的安排，使得廠房使用限制較多等因素。以上都是可以先行列為廠房的篩選條件，清楚自家的需求是什麼，業者就能更有效率的針對你的要求來進行物件配對。

找廠注意事項四、你是否需要工廠登記？

通常從事生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，特別是有一些特定的行業別，在法規上更是需要多加留意，這個時候就可以與專業的團隊進行溝通討論，讓業者替你層層把關每一個枝微末節，掌握每一個關鍵要素。

找廠注意事項五、你的預算為何？

清楚自家公司的基本需求與軟硬體設備要求之後，重點來了，你的預算為何？基本上租金都是有行情在的，雖然因為需要考量的因素眾多，因此無法在文章上一一說明租金的行情為何，但專業的團隊可以在聽到你的需求的時候，就針對不同的區域，提供歷年的成交價格給你參考，同時更會針對不同的物件屬性與預算要求，做多方面的綜合評估，替你找出最符合需求的廠房。

桃園科技園區簡介說明

桃園科技園區是位於桃園市觀音區的重點地帶，是一個提供科技產業全方位發展的科技工業園區，都市計畫以為白玉區，南為塘尾區，是一個結合生態、生活、生產的「三生」示範園區，其中就包含了觀音工業區與大潭工業區。

在桃園科技園區內，設立了一座海水淡化廠，用以專門管理供給於園區內廠房、工業地的用水，同時在塘尾區內，大約有31公頃是屬於環保園區，以此計劃引進主體產業、循環產業、鏈結產業等3類產業，並以綠色能源、高價值資源再生、水循環再生、高效率環保為主要核心價值。

桃園科技園區國外競爭優勢為何？

桃園科技園區是位於亞太地區的中心地帶，更是具備全球區域優勢的國門之都，不僅是與東亞及北美最直指標的轉運站，貨運於此的進出口也是最便利的，桃園科技園區擁有優秀的經濟地位，是跨國企業進入國外市場的絕佳跳板，無論是國際接軌的區域優勢、海陸空港的交通優勢，與完善規劃的全功能優勢，以及永續發展的全方位優勢等等，皆是桃園科技園區重點發展的焦點，也因此有許多具前瞻性的產業群聚於此，形成了桃園科技園區產業鍊。

桃園科技園區國內競爭優勢為何？

桃園科技園區具有群聚的共榮效應，不僅北有觀音工業區與大園工業區，往南就有大潭工業區與觀塘工業區，是台灣北部最大規模的科技產業地帶，也因為桃園科技園區的生產腹地較廣大，因此上下游生產鏈就相對完善，因此在台灣來說，桃園科技園區是潛力非常無限的，可以因為群聚而產生共榮效應。

桃園科技園區適合與招商的產業為何？

以產業科技區來說，合適的產業為

• 運輸倉儲物流業


• 車輛及精密零組件工業


• 汽電共生產業


• 半導體工業


• 軟體工業


• 電子資訊工業


• 精密機電工業


• 生物科技工業


• 電子材料工業


• 油品摻配儲運業

以環保科技區來說，合適的產業為

• 醫療產業


• 生化科技產業


• 資源化產業


• 水資源與水污染防治產業


• 清潔技術產業


• 再生能源科技產業


• 空氣污染防治產業


• 土染污染處理產業

觀音工業區簡介說明

觀音工業區位於桃園市觀音區的西北邊，鄰近台灣海峽，並且介於大堀溪與富林溪之間，而觀音區草漯地區距離基隆港大約是70公里，距離台北市45公里，距離中壢區15公里、距離桃園區24公里，距離桃園機場7公里，位於台北都會區的外圍地帶，高就業機會拉動人口移入，捷運輕軌草漯支線拉近草漯到大園與青埔高鐵特區的距離，是近幾年爆紅的草漯重劃區，更是綜合性的工業區，對當地的繁榮與發展有極大的貢獻。

觀音工業區近期竄升趨勢為何？

根據經濟部投資台灣事務所最新公布的投資案顯示，將有5家中小企業共計14億元即將投資在台灣擴廠，在這其中，就包含了全球第一大滴液機ODM設備商-流亞科技，預計斥資2億元於觀音工業園區興建廠房，期望能協助打造台灣紡織業的A-Team戰隊，發展潛力只是可待，同時也可帶動觀音工業園區園區內產業發展。

另外，為因應全球市場，高機能及環保尼龍六六纖維將持續擴大生產與研發，遠東先進纖維將投入約6億在觀音工業區既有的廠區來進行擴廠，預計增加六條生產線，強化品質與生產效率在地深耕。

觀音工業區適合的產業為何？