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發電機是指將其他形式的能源轉換成電能的機械設備，它由水輪機、汽輪機、柴油機或其他動力機械驅動，將水流、氣流、料燃燒或原子核裂變產生的能量轉化為機械能傳給發電機，再由發電機轉換為電能。 發電機在工農業生產、國防、科技及日常生活中有廣泛的用途。發電機的形式很多，但其工作原理都基於電磁感應定律和電磁力定律。因此，其構造的一般原則是：用適當的導磁和導電材料構成互相進行電磁感應的磁路和電路，以產生電磁功率，達到能量轉換的目的。 而本公司所提供的發電機產品種類主要分為四大類： 便攜式發電機 常用型發電機 備用型發電機 專用型發電機 一. 便攜式發電機 產品說明：本公司之便攜式定義為重量較輕及燃料取得容易，無須吊卡車也可隨一般交通工具起落，燃料選擇92無鉛汽油，當遇緊急情況或需要臨時小功率用電都可以即時的達成。 產品功率：2kW-10kW 適用範圍：工程、魚塭、住家、擺攤、露營、小型機房、辦公室用電。 參考型錄：HC-2000i、HC8000i系列、HC13000E系列。 二. 常用型發電機 產品說明：本公司之常用型發電機定義為非一年運轉積時小於250小時者，常用機型發電機組通常搭載日本品牌之柴油引擎，具其保養及維修零件取得容易、成本較低等優點，以及常用型發電機組之鋼製底座、潤滑油、水箱、防音箱體均設計為能夠長效型使用之結構，可供客戶長時間高頻率下使用。 產品功率：15kW-2000kW 適用範圍：工程、電氣機房、魚塭、電子科技廠房、電信機房、冷凍倉儲、物流中心。 三. 備用型發電機 備用發電機通常須結合ATS自動切換開關一起運行，當遇到停電時，自動切換開關將發送訊號給發電機組自動啟動，並待機組穩定後，將開關自動切到發電機側供電；當接收到台電電來了的時候，自動切換開關會優先將開關切至台電側，待機組冷卻時間到後，自動將發電機組停機待命。 持續監控市電。 應用範圍最為廣泛。 產品功率：15-2000kW 適用範圍：居家、工廠、電子科技廠房、魚塭、電信機房、冷凍倉儲、物流中心、商業中心、辦公室、百貨公司、大樓、牧場等等，應用最為廣泛。 四.專用型發電機 產品說明：專用型的發電機組所指的是專為某客戶群特別客製化設計最適合的發電機款，因通用的發電機組並非適合每個使用客戶群，雖然功率、電壓都能夠符合，但是使用條件、功能、環境條件卻大大不一樣。鋐誠發電機具備三十年以上實務經驗，讓我們能夠具備開發的能力，當我們收到客戶群不斷的反饋後，進而開發出「專用型發電機組」，讓我們的客戶能夠用得更安心、更舒適。 參考型錄：冷凍貨櫃專用發電機、電信專用發電機。

鋼構廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的，包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架，鋼屋蓋。建造時間短，造價低廉，實用等特點。在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。

鋼構廠房主要以下五部分：

1、預埋件，（能穩定廠房結構）

2、柱子，一般用H型鋼，或者C型鋼（通常是用角鋼把兩根C型鋼連線）

3、梁，一般都用C型鋼和H型鋼，（中間積的高度根據梁的跨度來定）

4、檁，通常是C型鋼的，也有用槽鋼的。

5、瓦，分兩種，第一種是單片瓦（彩鋼瓦）。第二種是複合板。（兩層瓦中間擱著泡沫起到冬暖夏涼的作用，也有隔音的效果）。

廠房特點

用鋼材建造的工業與民用建築設施被稱為鋼結構，建造時間短，造價低廉，裝卸方便等特點。

1、鋼結構建築質量輕，強度高，跨度大。

2、鋼結構建築施工工期短，相應降低投資成本。

3、鋼結構建築防火性高，防腐蝕性強。

4、鋼結構建築搬移方便，回收無污染，環保性好。

5、鋼結構建築投資低，經濟實惠。

6、鋼結構建築廣泛用於廠房、倉庫、餐廳、體育館、大型市場、休閒度假場所等。

鋼結構的廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的。包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架（當然廠房的跨度比較大，基本現在都是鋼結構屋架了），鋼屋蓋，注意鋼結構的牆也可以採用磚牆維護。

由於中國的鋼產量增大，很多都開始採用鋼結構廠房了，具體還可以分輕型和重型鋼結構廠房。

資質檢測

1、進行鋼結構活動房設計和施工的單位必須具有相應的資質。

2、鋼結構的檢測項目包括：

鋼材的抽樣復驗

一、二級焊縫超音波（x射線）無損檢測

摩擦面抗滑移係數檢測

整體垂直度

整體平面彎曲度

網架撓度

塗料厚度

高強螺栓的終擰扭距檢測

地腳螺栓力學性能檢測

保養維護

在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。

鋼構廠房的日常維護和保養要點：

1、在鋼結構廠房安裝好之後，對於業主來講，不可以私自更改其結構，不可以拆卸任何的螺栓等部件，不可以增加或減少隔牆，如果需要更改什麼部位的話必須和廠商協商一下，由廠商來判斷能不能更改。鋼結構在使用了3年左右後必須要用油漆保養一次,從而給建築與美觀與安全性。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。

2、鋼結構廠房一定要定期進行清潔和保養，正常情況下的話需要一年進行一次檢查維護。鋼結構廠房外牆清洗時需要注意不要有亂現象，不能使用鋼絲球，板刷等有研磨的洗潔產品，用潔淨水時應該從上到下沖洗。鋼結構廠房上有樹枝、樹葉等類似物體應要及時清理掉，以免積壓下造成不必要的麻煩。鋼結構廠房金屬板表面如有損壞要及時修補以免日曬雨淋腐蝕金屬板面。如有需要採用全部塗刷高彈性納米材料，用於保護金屬屋面板，並起到有效的隔熱防水作用，節約室內空調能源。鋼結構廠房的保養和維護對於鋼結構的使用壽命有很大的聯繫，因此，業主要對其有足夠的重視。如在保養和維護中遇到什麼問題，要與專業鋼結構廠家聯繫，取得幫助。

前言

假設公司舊址要拆遷或公司租期將屆，必須要找廠房租賃或買工業地自建廠房，租賃還是自建，哪一種划算。

租廠房

以目前大桃園租賃市場上，因建築成本的提高加上升息影響下，中古工業廠房租金從以前的一坪400~500元，漲至目前現階段租金一坪500~600元，倘若是新建廠房且屬於單層且挑高(滴水6米以上)，則每坪租金會落在700~800元，以出租1000坪廠房使用面積來計算，每月租金區間會落在50萬~70萬，影響租金價格如上述條件。

買工業地蓋廠房

如果去買塊工業地自己建廠房呢?大桃園工業地價格基本在每坪20-40萬區間，北桃園地區(桃園/龜山/八德/中壢/蘆竹)工業地每坪價格約30-40萬，南桃園地區(楊梅/平鎮/龍潭/觀音/大園/新屋)工業地每坪單價約20-25萬，以單層廠房使用約1000坪來計算，丁種工業地至少需要1400-1500坪(以建蔽率70%來計算)，所需土地成本約3億至6億，價格區間如上述地區的價格會有所不同，全新建造成本，鋼骨結構一坪約8-10萬，RC結構約13-15萬，若是以單層鋼骨建造1000坪，建物成本約一億，再以南桃園1000坪工業地成本，總金額約落在4億上下，以銀行貸款七成來算，自備款約1.2億，銀行貸款約2.8億，貸款本金加利息，每個月償還約170萬上下(以年利率2.3% 貸款年限20年來計算)。

結語

從長遠考慮，買工業地建廠房，前期所花的成本高，但是畢竟屬於自己的，廠區規畫以及裝潢，比較不受限，且沒有因為常常需要搬遷，所衍生的成本(運輸/裝修/招工)等等變數及問題。租廠房雖然前期的成本低，但是每個月要繳租金，而且會面臨租期屆滿，房東漲價的狀況。因為不是自己的廠房，隨時有被迫搬遷的情況。

兩者權衡利弊選擇之下，相對各位企業主可以依造自己的能力，去做最好的安排以及規劃。

建築物，如廠房宿舍，餐廳，辦公樓等，都屬於工業廠房的範圍，或工業廠房的一部分，工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為輔，工業地產為主體，以工業廠辦、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開放。經營管理和服務等為一體的工業地產總稱。

1.工業廠房的特點。

(l)涉及的行業不同。各類工業有各自的行業法規、生產規格，即使生產同一產品的工業企業，由於製程的不同，對廠房、工業地的要求也可能截然不同。因此，進行工業廠房估價時，首先應該了解相應企業生產流程的一些行業知識。

(2)非工業廠房多(如:農地廠房)、非屬合法作業廠房、每坪單價差異大。

(3)受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。

2.影響工業廠房價值的主要區域因素。

(1)交通條件。 工業廠房通常需要大量運送原料及考慮運送成本，運出產品，因此，必須有便捷的交通條件。如果鄰近或與高速公路或主要幹道，有便利的交通進入廠區，鄰近機場或貨櫃頭等，則都有利於工業廠房價格的提高。

(2)工業區基礎建設。工業廠房對基礎設施依賴較強，工業區的電力供應情況，生產用水能否滿足需要，是否可排污，各大工業區的設施是否完善等等，.都是影響工業廠房價值的主要區域因素。

3.對工業廠房價值影響較大的個別因素。

(1)產業用地面積。廠區用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產需要，太大則多渠的部分並不能增加房地產價值，但有時要考慮廠區擴建預留用地;用地形狀、地形應符合全產要求，便於布置生產線，不同的生產製程常常要求不同的的地形形狀。

(2)廠房面積、結構、高度與設備安裝情況。有些工業設備安裝是和建築物(工業廠房)的修建同時進行的。例如，很多設備的基座就和廠房的基礎連為一體。

4.工業廠房估價的常用方法。

一般來說都是參考實價登錄以及銀行鑑價為主，大型公司(上市櫃公司)，往往都是請專業的鑑價公司進行估價，做為出價依據參考，當然廠房的型態也是很重要的參考依據，例如RC廠房或鋼骨廠房，建置成本的落差，也是會影響價格，地點區域/交通動線/臨路寬度，也是很重要的因素。

小廠房出租注意事項：

1、租金條款（月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標準；

（3）付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

（4）稅金：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內，誰負擔稅。

2、合約期限條款（合約期限，交付時間，免租期，搬遷期）

（1）租期：總年限，起算日，終止日；

（2）交付時間：具體時間，是否緩衝期；

（3）免租期：具體期限，免租範圍（僅免租金）；

（4）搬遷期：合約到期後的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任（租金和違約金）；

3、優先權（優先續租權，優先購買權）

（1）優先續租權：是否有優先續租權，如何行使優先續租權（期限和方式）；

（2）優先購買權：租客是否放棄優先購買權，如何行使優先購買權（期限和方式）。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。

（2）重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。

5、附屬設施（供水設施，供電設施，消防設施）

（1）供水設施：誰負責架設，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（2）供電設施：誰負責架設，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（3）消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款（消防證、合同備案）

（1）消防檢查：是否有定期消防檢查、是否有效，誰負擔消防檢查費用；

（2）合約連帶保證人：是否需要保證人。

7、稅費條款（租金是否含稅，因租賃發生的稅費）

（1）租金是否需要開具發票，稅金由誰承擔。

（2）誰負擔稅費和繳納。

8、保證金條款

（1）保證金金額，繳納時間；

（2）保證金不計息退還；

（3）沒收保證金的情形（違約責任）。

9、違約責任（租金違約、單方解除合同、損害賠償）

（1）租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額（或計算方式）；

（2）單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；

（3）損毀需恢復原狀、賠償損失。

10、合約解除

（1）協商解除；

（2）單方解除；

（3）不可抗力：合約終止，互補承擔違約責任或損失；

（4）政府徵收或拆遷：合約終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

11、裝修部分的處理：

（1）書面同意為前提；

（2）裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

低汙染未登記工廠申請納管期限去年截止，審計處點名桃園有922家已逾輔導期，且雖有3624家申請納管，但駁回及撤件比率高達3成，輔導轉型措施卻付之闕如。經發局坦認未申請和遭駁回的工廠加起來有約2200家，已在調查意願協助於產專區安置，針對高汙染和2016年後新增的農地工廠，已開罰逾200家。

桃園農地違章工廠屢遭點名過於氾濫，依《工廠管理輔導法》申請納管期限去年3月截止，審計處點名桃園仍有922家已逾納管輔導期限，已申請納管的案件又有557家遭駁回、515件遭撤件，駁回和撤件比率高達30.34％，除應與納管廠商區隔，依法查辦，後續輔導安置也刻不容緩。

審計處也提到，納管後的工廠要繳納管理輔導基金，桃園從2020年的4211萬元暴增到去年的2億7125萬元，累計剩餘從4042萬元攀升至3億6443萬元，增幅高達801.50％，應加強規畫運用，以助納管工廠完成特定工廠登記，甚至用地變更。

經發局工業行政科坦言駁回和撤件比率較中南部高，但和新北差不多，有1/4案件都是2020年5月19日後新增的工廠，另有約1/5並非工廠，而是倉儲等樣態，根本不符資格。去年起已針對高汙染和新增的工廠共200餘家全數稽查開罰4萬元，下一階段會查辦事業主體沒有延續的工廠，同時也會調查意願，讓近2200家無法就地合法的工廠轉安置到產專區。

工業行政科也坦言計畫案件量龐大，去年簽准增聘10位業務助理，陸續分發，今年全部到齊，但至今申請納管的3624家仍有近百家尚未資格審查完畢，力拚9月完成，將接續審查各工廠今年3月前提出的改善計畫，基金則會持續用於納管工廠的輔導、訪視、改善計畫。目前已有6家走到第三階段的特定工廠登記，加上377家臨登轉特登工廠，會持續協助用地變更，就能永久營業，否則只能營運到2040年。

蔡依珍／桃園報導

2023年8月25日 週五 上午4:10

台商回流熱潮讓南部工業地需求大增，台南市府因應廠商設廠需求，特別釋出熱門的新吉工業區土地，將採標租模式，月租金底價約12.7萬~16.9萬元，4筆坵塊若成功標租後，全區則全數租售完成。

新吉工業區緊鄰臺南科技工業園區、永康工業區、永康科技工業園區及南科園區等，可整合科學園區上下游廠商的用地需求，節省運輸成本，園區廠商距離鄰近工業區都只約10到15分鐘車程，產業群聚是新吉工業區的一大優勢。

台南市府經發局指出，園區占地面積123.26公頃，目前僅剩1.83公頃 (4筆坵塊) 待出租，土地坵塊面積約4000~5200㎡，本次採標租方式進行，公告月租金底價約12.7萬~16.9萬，本次公告標租後，全區則全數租售完成。

台南市長黃偉哲表示，臺南市升格為六都之後，廠商投資意願熱絡，許多在地廠商希望市府能協助找地建廠，而新吉工業區是臺南市政府升格為直轄市後開發的首座工業區，市府將其打造成為一座低污染、低耗水且兼顧經濟發展與環境保護的優質工業區，加上鄰近台17甲線，可連接國道8號新吉交流道及銜接國道1號，交通相當便捷。

經發局長林榮川說明，新吉工業區為全國唯一採取廢水零排放的工業區，而為了達成此一目標，容許進駐的產業類別以低污染的產業為主，其中「皮革、皮毛及其製品製造業 (限鞋類製造業)」、「金屬製品製造業」、「基本金屬製造業」、「汽車及其零件製造業 (限汽車及其零件製造業)」、「機械設備製造業 (限機械設備製造業)」及「電子零組件製造業」等6項產業更是不得產生製程廢水，而污水廠處理的標準，係可將全數回收污水作為園區使用，真正做到低耗能與潔淨生產，符合新世紀高水準的工業區。

臺中市盧市長近期表示希望取消容積移轉代金(以下簡稱容移代金)專款專用限制，改投入其他公共建設，內政部營建署也特別發布約千字新聞駁斥，「民眾的權益不該被犧牲，容移代金不能隨意改為他用，有其它公共需求，應另拓財源或編列預算！」

多數人一定看不懂「容移代金」是何物！縣市府在進行都市計畫時，會先畫設區塊，若地主的土地被劃為公用保留地，但如果沒有錢徵收，就會就此擱置，地主也不能進行買賣，一擱置就是十幾二十年，近年少子化，「學校用地」就是被擱置最常見的區塊之一。

而政府沒有錢徵收，就想到將已經被擱置的民有土地，容積賣給建商，讓建商興案可以蓋得更高、更大，獲得的錢，就稱做「容移代金」，到這裡，大家就會覺得很奇怪，還沒買下的民有土地，為何可以販售容積？事實上，這已經是多年來地方政府的歷史共業。

而照理說，縣市府販售容積後的錢，應當用來將「土地補償金」還給地主，但不少縣市府又將錢挪做他用，導致地主土地容積已經被賣掉，卻遲遲收不到土地徵收的錢，如同被政府空手套白狼，強奪土地。

有鑑於此，中央將「容積代金」特別設為「專款專用」，不讓地方政府強取豪奪；近期營建署推動「還地於民」政策，也與此事有關，就是要盤點尚未被販售容積的土地，把土地還給人民。

《三立新聞網》精簡營建署千字文回覆後如下：

「容移代金」是用在私有公共設施保留地補償，故都市計劃法明文規定專款專用，至於政府公共建設，跟土地補償費是兩種不同費用，市府想進行建設，應另行開拓財源或編列預算，不應犧牲民眾權益，營建署籲請中市府更應加速辦理公設保留地專案通檢，維護地主權益。

土地所有權人因重購自用住宅用地退還出售地之土增稅後，該重購土地將被列管5年，依規定自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉或改作其他用途者，應追繳原退還稅款；但5年內因繼承而移轉者，因屬不可抗力事由，可免追繳原退還之土增稅。【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾詢問，他的父親在2020及2021年間先後買賣自用住宅用地，經稅捐機關審查符合重購自用住宅之退稅規定，退還已繳納之土地增值稅，但2023年他的父親不幸過世，由繼承人繼承取得重購土地，是否會因土地移轉被追繳原退還之稅款？

 

高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權人因重購自用住宅用地退還出售地之土地增值稅後，該重購土地將被列管5年，依規定自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉或改作其他用途者，應追繳原退還稅款；但5年內因繼承而移轉者，因屬不可抗力事由，可免追繳原退還之土地增值稅。

 

該處進一步說明，繼承人繼承重購土地後，仍須繼續列管至5年期滿為止，如於上述管制期間5年內再行移轉(含配偶贈與)或改作其他用途(含戶籍遷出、出租、營業等)，繼承人仍會被追繳原退還之土地增值稅。

〔記者鄭琪芳／台北報導〕由於物價累積漲幅達調整門檻，除了綜所稅之外，明年遺產稅不列入遺產總額金額及6大扣除額也將調高，初估配偶扣除額可由493萬調高至551萬元、直系卑親屬扣除額由50萬調高至56萬元、父母扣除額及喪葬費扣除額由123萬調高至137萬元等。財政部今年底將公告遺贈稅免稅額及各項扣除額等，明年的繼承案件即可適用。

根據「遺贈稅法」規定，遺贈稅免稅額、扣除額及課稅級距等，每遇消費者物價指數（CPI）較上次調整指數累計上漲10%以上時，按上漲程度調整。其中，遺產稅不列入遺產總額之金額及6大扣除額，上次調整是2014年（適用2013年CPI），截至今年7月，累計CPI漲幅已達11.673%，因此明年遺產稅不列入遺產總額之金額及各項扣除額調高。

若以11.673%計算，明年不計入遺產總額之金額中，被繼承人日常生活必需之器具及用具將調高10萬元，由89萬元調高至99萬元；被繼承人職業上之工具則調高6萬元，由50萬調高至56萬元。

另，遺產稅配偶扣除額可望由493萬元調高至551萬元，直系血親卑親屬、受被繼承人扶養之兄弟姊妹及祖父母扣除額，均由50萬調高至56萬元，父母扣除額、喪葬費扣除額由123萬調高至137萬元，重度以上身心障礙特別扣除額可望由618萬調高至690萬元。

舉例而言，若被繼承人遺有配偶、子女2人、父母及受扶養弟弟1人，繼承人申報遺產時可扣除1285萬元，加上遺產稅免稅額1333萬元，若被繼承人遺產總額在2618萬元以下，將不會被課到遺產稅。

文章出處：2023/08/14 07:30〔記者鄭琪芳／台北報導