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央行打炒房有感！在地專家：新竹「這裡」出脫量大增	2025/07/07發佈
央行打炒房有感！在地專家：新竹「這裡」出脫量大增發佈日期：2024/10/25 好房網News記者林和謙央行今（2024）年9月中旬季出第七波信用管制措施，就是要抑制過熱房市，並打擊投機炒作、壓制多屋族，也傳出市場上撐不住的投資客、賣方會想盡辦法拋貨。永慶不動產湖口中山加盟店店長林笠萍透露，央行宣布政策後這將近一個月時間，以新竹湖口、王爺壟來說，我們就接到不少賣方要出脫的案子，量明顯變多，可見得政策力道確實有感。央行出手對於房市的影響確實不小，政治大學地政學系教授林左裕表示，若政策調控時間拉長，加上銀行更嚴格管控金流，則預期一些投機客、投資客會降價釋出，急著出貨換現金，投資客不進場、一般民眾購屋信心也不足，則交易量會縮得明顯，房價下修幅度可能會加大。而新竹也出現賣方「撐不住」的現象！林笠萍說，就在央行9月中旬宣布打炒房政策後，至今將近一個月時間，以新竹湖口、王爺壟重劃區來說，我們就接到不少賣方要出脫、委售的案子，與之前相比，短期要賣的量明顯變多，可見得政策力道確實很有感，衝擊到多屋族、短期投資客。林笠萍指出，這次央行強力打炒房、壓制過熱房市，對於玩槓桿過度的投資客、短期投機客、急需要現金的多屋族...等族群，都將造成衝擊，因此我們近期確實感受到「有賣方開始鬆動」，在價格部分也願意讓利、議價空間變大。林笠萍表示，政府與央行要掃到投機炒作、囤房，且要保障首購族與單純自住換屋的民眾權益，因此銀行房貸額度也比較會留給這樣的客群，所以目前市場投機與投資客退場，反而是首購及自住換屋的民眾適合進場看屋的時機，可以慢慢挑好物件，議價的空間也會更多。資料來源：台灣好新聞 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

央行打炒房有感！在地專家：新竹「這裡」出脫量大增

2025/07/07發佈

央行打炒房有感！在地專家：新竹「這裡」出脫量大增

發佈日期：2024/10/25 好房網News記者林和謙

央行今（2024）年9月中旬季出第七波信用管制措施，就是要抑制過熱房市，並打擊投機炒作、壓制多屋族，也傳出市場上撐不住的投資客、賣方會想盡辦法拋貨。永慶不動產湖口中山加盟店店長林笠萍透露，央行宣布政策後這將近一個月時間，以新竹湖口、王爺壟來說，我們就接到不少賣方要出脫的案子，量明顯變多，可見得政策力道確實有感。

央行出手對於房市的影響確實不小，政治大學地政學系教授林左裕表示，若政策調控時間拉長，加上銀行更嚴格管控金流，則預期一些投機客、投資客會降價釋出，急著出貨換現金，投資客不進場、一般民眾購屋信心也不足，則交易量會縮得明顯，房價下修幅度可能會加大。

而新竹也出現賣方「撐不住」的現象！林笠萍說，就在央行9月中旬宣布打炒房政策後，至今將近一個月時間，以新竹湖口、王爺壟重劃區來說，我們就接到不少賣方要出脫、委售的案子，與之前相比，短期要賣的量明顯變多，可見得政策力道確實很有感，衝擊到多屋族、短期投資客。

林笠萍指出，這次央行強力打炒房、壓制過熱房市，對於玩槓桿過度的投資客、短期投機客、急需要現金的多屋族...等族群，都將造成衝擊，因此我們近期確實感受到「有賣方開始鬆動」，在價格部分也願意讓利、議價空間變大。

林笠萍表示，政府與央行要掃到投機炒作、囤房，且要保障首購族與單純自住換屋的民眾權益，因此銀行房貸額度也比較會留給這樣的客群，所以目前市場投機與投資客退場，反而是首購及自住換屋的民眾適合進場看屋的時機，可以慢慢挑好物件，議價的空間也會更多。

資料來源：台灣好新聞

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國產嘉太廠大啖CoWoS及馬稠後二期建廠商機，未來1至2年出貨攀高峰	2025/07/07發佈
國產嘉太廠大啖CoWoS及馬稠後二期建廠商機，未來1至2年出貨攀高峰發佈日期：2024/10/25 記者張家瑋台積電(2330)CoWoS先進封測廠進駐南科嘉義園區，預拌混凝土廠國產(2504)位於南部嘉太廠將主力供應台積電嘉科的兩座封測廠，混凝土需求上看100萬立方米，不僅大啖CoWoS先進封裝及南科建廠商機，馬稠後產業園區科技廠也正如火如荼準備進駐中，嘉太廠未來1至2年出貨量將攀上高峰。台積電正積極擴充CoWoS先進封裝產能，投資擴產從既有北中南科學園區延伸到嘉義園區，根據媒體披露，未來嘉義園區將是台積電先進封裝的生產重鎮，占地約20公頃將蓋兩座廠，P1規畫面積約12公頃，預計2026年底完工。隨著台積電宣布在嘉科興建兩座先進封測廠，國產嘉太廠也扮演主力供應的角色，一座封測廠混凝土需求約50萬立方米，兩座為100萬立方米，因P1挖到遺跡，因此P2先動工，正持續如火如荼供應興建中。國產表示，嘉太廠位於嘉義縣太保市，往東可與嘉義廠協同作業，往北可與斗南廠相互支援，由於鄰近馬稠後產業園區，充分掌握了台商回流商機，過去光是馬稠後一期，就供應了松川精密、大成食品、大瓏企業、勤誠興業等指標大廠，具有科技行控的大量澆築高供應力，其中伺服器機殼大廠勤誠興業，堪稱台商回流指標大廠，投資金額高達32億元，目前全新自動化新廠房已落成啟用，是馬稠後一期投資規模最大企業。至於馬稠後二期，國產嘉太廠也供應了寶豐電機、益材科技、正新鋁業等指標大廠，其中碳纖維複合材料大廠益材科技，預計投資4億元興建航太廠房，導入智慧機器設備，目前正在興建中。另外，航太精密與半導體零組件供應商千附精密，預計投30億元在馬稠後二期興建新廠，混凝土需求約2萬立方米，則是國產嘉太廠積極爭取的目標。資料來源：財訊快報 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

國產嘉太廠大啖CoWoS及馬稠後二期建廠商機，未來1至2年出貨攀高峰

2025/07/07發佈

國產嘉太廠大啖CoWoS及馬稠後二期建廠商機，未來1至2年出貨攀高峰

發佈日期：2024/10/25 記者張家瑋

台積電(2330)CoWoS先進封測廠進駐南科嘉義園區，預拌混凝土廠國產(2504)位於南部嘉太廠將主力供應台積電嘉科的兩座封測廠，混凝土需求上看100萬立方米，不僅大啖CoWoS先進封裝及南科建廠商機，馬稠後產業園區科技廠也正如火如荼準備進駐中，嘉太廠未來1至2年出貨量將攀上高峰。台積電正積極擴充CoWoS先進封裝產能，投資擴產從既有北中南科學園區延伸到嘉義園區，根據媒體披露，未來嘉義園區將是台積電先進封裝的生產重鎮，占地約20公頃將蓋兩座廠，P1規畫面積約12公頃，預計2026年底完工。隨著台積電宣布在嘉科興建兩座先進封測廠，國產嘉太廠也扮演主力供應的角色，一座封測廠混凝土需求約50萬立方米，兩座為100萬立方米，因P1挖到遺跡，因此P2先動工，正持續如火如荼供應興建中。

國產表示，嘉太廠位於嘉義縣太保市，往東可與嘉義廠協同作業，往北可與斗南廠相互支援，由於鄰近馬稠後產業園區，充分掌握了台商回流商機，過去光是馬稠後一期，就供應了松川精密、大成食品、大瓏企業、勤誠興業等指標大廠，具有科技行控的大量澆築高供應力，其中伺服器機殼大廠勤誠興業，堪稱台商回流指標大廠，投資金額高達32億元，目前全新自動化新廠房已落成啟用，是馬稠後一期投資規模最大企業。

至於馬稠後二期，國產嘉太廠也供應了寶豐電機、益材科技、正新鋁業等指標大廠，其中碳纖維複合材料大廠益材科技，預計投資4億元興建航太廠房，導入智慧機器設備，目前正在興建中。另外，航太精密與半導體零組件供應商千附精密，預計投30億元在馬稠後二期興建新廠，混凝土需求約2萬立方米，則是國產嘉太廠積極爭取的目標。

資料來源：財訊快報

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龔偉綸塭仔圳重劃區購地擴增企業版圖	2025/07/07發佈
龔偉綸塭仔圳重劃區購地擴增企業版圖發佈日期：2024/10/25 龔偉綸以不動產起家，創立台灣投資建設公司，2016年32歲投入立委選舉，2018年36歲參選第五區議員，2022年40歲再次以無黨籍投入新竹市長選舉，龔偉綸2022年起全心投入建設事業版圖，其業務版圖涵蓋購地，危老重建，合建等，逐步擴增企業版圖。除了事業之外，龔偉綸也表示 : 「多年來也致力於社會慈善公益，為台灣弱勢族群爭取更多資源，取之社會，應當回饋社會，近幾年來也長期默默捐款義光育幼院，真誠與用行動長期關懷弱勢孩童，並為籌募身心障礙的成人院生資源等弱勢族群貢獻實際金錢捐助。同時也長期熱心捐助”世界和平會”，為「受飢兒」愛心早餐、「學無貧頸」貧童助學與「偏鄉貧童圓夢」盡一份心力！」資料來源：yahoo!新聞 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

龔偉綸塭仔圳重劃區購地擴增企業版圖

2025/07/07發佈

龔偉綸塭仔圳重劃區購地擴增企業版圖

發佈日期：2024/10/25

龔偉綸以不動產起家，創立台灣投資建設公司，2016年32歲投入立委選舉，2018年36歲參選第五區議員，2022年40歲再次以無黨籍投入新竹市長選舉，龔偉綸2022年起全心投入建設事業版圖，其業務版圖涵蓋購地，危老重建，合建等，逐步擴增企業版圖。

除了事業之外，龔偉綸也表示 : 「多年來也致力於社會慈善公益，為台灣弱勢族群爭取更多資源，取之社會，應當回饋社會，近幾年來也長期默默捐款義光育幼院，真誠與用行動長期關懷弱勢孩童，並為籌募身心障礙的成人院生資源等弱勢族群貢獻實際金錢捐助。同時也長期熱心捐助”世界和平會”，為「受飢兒」愛心早餐、「學無貧頸」貧童助學與「偏鄉貧童圓夢」盡一份心力！」

資料來源：yahoo!新聞

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中福第二次股東常會完成承認112年財報團隊宣示推動公司改革	2025/07/07發佈
中福第二次股東常會完成承認112年財報團隊宣示推動公司改革發佈日期：2024/10/28 胡照鑫之前因過半股東抗議福興股權交易案之不公，拒出席第一次股東常會而流會，中福國際(1435)今(25)日召開2024年第二次股東常會，由董事長陳建主持，會中完成承認112年度營業報告書、財務報表及盈虧撥補案，並完成解任由黃立中及其所控公司提名三席董事職務，包含一席董事中福整合行銷代表人黃立中，以及兩席獨立董事楊智閔及江嘉芸。中福表示，歷經黃立中所實控福興公司未依法令提出經簽證會計師查核之合規財報而陷暫停交易、財報重編等多項磨難，在現任經營團隊鍥而不捨，成功重編財報、並恢復買賣交易迄今。今日股東會亦通過由股東提案解任由黃立中及其所控公司提名三席董事職務案。中福指出，當時黃立中的中整公司先前違反利益關係人利益迴避，違法處分福興股權，致福興公司依公司法第179條不得行使表決權之中福股票，變成黃立中個人得以行使之表決權及選舉權，而福興公司持有中福股票占中福已發行股份總數11.3%，足以損害投票公平及公司與全體股東利益，故為消彌不公並維護公司及股東利益，過半股東自力救濟，拒絕向黃立中等人的脫法行為妥協。股東會臨時動議部分，通過股東提案建請董事會洽請投保中心，依法追究黃立中等人就福興股權交易案及中壢廠房毀損案等違法行為之責。陳建表示，投保中心同為中福公司之股東，向來關切股東權益，後續董事會將參照今日股東會所通過臨時動議提案，依法辦理。陳建表示，第二次股東會能順利召開，不僅完成承認財報等公司常規營運項目，會中能得到多數股東同意解任前經營者之一席董事及兩席獨董席次，是股東行動主義的最佳體現，代表中福將向嶄新未來持續邁進。陳建指出，未來改革的路雖不平坦，但現有團隊仍努力於營運重整，中福過去以廠房租賃為主要營收來源，然而目前因面臨現有廠區遭破壞與老舊問題、以及與前經營團隊之訴訟曠日費時以致影響進展。不過，現有團隊仍積極計劃與優質、有潛力的企業洽談合作開發資產，包括建設開發、太陽能、長照、冷鏈、物流等領域，以期為新中福開創新的發展方向。資料來源：yahoo!新聞 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

中福第二次股東常會完成承認112年財報團隊宣示推動公司改革

2025/07/07發佈

中福第二次股東常會完成承認112年財報團隊宣示推動公司改革

發佈日期：2024/10/28 胡照鑫

之前因過半股東抗議福興股權交易案之不公，拒出席第一次股東常會而流會，中福國際(1435)今(25)日召開2024年第二次股東常會，由董事長陳建主持，會中完成承認112年度營業報告書、財務報表及盈虧撥補案，並完成解任由黃立中及其所控公司提名三席董事職務，包含一席董事中福整合行銷代表人黃立中，以及兩席獨立董事楊智閔及江嘉芸。

中福表示，歷經黃立中所實控福興公司未依法令提出經簽證會計師查核之合規財報而陷暫停交易、財報重編等多項磨難，在現任經營團隊鍥而不捨，成功重編財報、並恢復買賣交易迄今。今日股東會亦通過由股東提案解任由黃立中及其所控公司提名三席董事職務案。

中福指出，當時黃立中的中整公司先前違反利益關係人利益迴避，違法處分福興股權，致福興公司依公司法第179條不得行使表決權之中福股票，變成黃立中個人得以行使之表決權及選舉權，而福興公司持有中福股票占中福已發行股份總數11.3%，足以損害投票公平及公司與全體股東利益，故為消彌不公並維護公司及股東利益，過半股東自力救濟，拒絕向黃立中等人的脫法行為妥協。

股東會臨時動議部分，通過股東提案建請董事會洽請投保中心，依法追究黃立中等人就福興股權交易案及中壢廠房毀損案等違法行為之責。陳建表示，投保中心同為中福公司之股東，向來關切股東權益，後續董事會將參照今日股東會所通過臨時動議提案，依法辦理。

陳建表示，第二次股東會能順利召開，不僅完成承認財報等公司常規營運項目，會中能得到多數股東同意解任前經營者之一席董事及兩席獨董席次，是股東行動主義的最佳體現，代表中福將向嶄新未來持續邁進。

陳建指出，未來改革的路雖不平坦，但現有團隊仍努力於營運重整，中福過去以廠房租賃為主要營收來源，然而目前因面臨現有廠區遭破壞與老舊問題、以及與前經營團隊之訴訟曠日費時以致影響進展。不過，現有團隊仍積極計劃與優質、有潛力的企業洽談合作開發資產，包括建設開發、太陽能、長照、冷鏈、物流等領域，以期為新中福開創新的發展方向。

資料來源：yahoo!新聞

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是「小賺」還是「賠」？北市2豪宅含淚出售！	2025/07/07發佈
是「小賺」還是「賠」？北市2豪宅含淚出售！發佈日期：2024/10/28 記者蔡佩蓉房市轉空，買在高點，恐怕不逃就非常容易套牢。根據最新實價登錄，台北市大直豪宅聚落有2戶豪宅「解套」，實際上卻是持有11至12年才小賺脫手，而扣掉持有成本、交易稅費與房仲服務費，等於是小賠。敬業一路的「太子美麗殿」9樓戶，6月以每坪126.43萬元成交，創社區單價新高，不過，屋主是2013年11月以總價7816萬元購入，等於持有11年才成交7910萬元，僅賺94萬元。基湖路「忠泰美學」屋齡16年，最新成交單價為120.08萬元，雖也創社區新高價，但屋主是在2012年9月以總價9905萬元購入，持有12年才以總價1億元脫手，僅賺95萬元。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，前一波房價高點大約出現在2012年左右，當時受到奢侈稅閉鎖，市場交易量急凍，房價陷入盤整，後來也漲不起來，許多持有方思考「要逃或撐下去」，2016年房地合一稅上路後，有一些賣方等不了就賠售出場，但也有屋主繼續撐。鑫創資產總經理黃瑋諭表示，目前受到央行第七波房市管制，成交量明顯萎縮，大坪數產品已非市場主流，持有方必須審慎考量轉手性，這幾年進場的人，因房價有增值，有些會再撐，但手邊多屋、有交屋資金缺口的，則可能少賺或平轉出售。資料來源：台灣好新聞 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

是「小賺」還是「賠」？北市2豪宅含淚出售！

2025/07/07發佈

是「小賺」還是「賠」？北市2豪宅含淚出售！

發佈日期：2024/10/28 記者蔡佩蓉

房市轉空，買在高點，恐怕不逃就非常容易套牢。根據最新實價登錄，台北市大直豪宅聚落有2戶豪宅「解套」，實際上卻是持有11至12年才小賺脫手，而扣掉持有成本、交易稅費與房仲服務費，等於是小賠。

敬業一路的「太子美麗殿」9樓戶，6月以每坪126.43萬元成交，創社區單價新高，不過，屋主是2013年11月以總價7816萬元購入，等於持有11年才成交7910萬元，僅賺94萬元。

基湖路「忠泰美學」屋齡16年，最新成交單價為120.08萬元，雖也創社區新高價，但屋主是在2012年9月以總價9905萬元購入，持有12年才以總價1億元脫手，僅賺95萬元。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，前一波房價高點大約出現在2012年左右，當時受到奢侈稅閉鎖，市場交易量急凍，房價陷入盤整，後來也漲不起來，許多持有方思考「要逃或撐下去」，2016年房地合一稅上路後，有一些賣方等不了就賠售出場，但也有屋主繼續撐。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，目前受到央行第七波房市管制，成交量明顯萎縮，大坪數產品已非市場主流，持有方必須審慎考量轉手性，這幾年進場的人，因房價有增值，有些會再撐，但手邊多屋、有交屋資金缺口的，則可能少賺或平轉出售。

資料來源：台灣好新聞

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買商辦當住家用可享自住稅率？小心節稅不成最高恐罰30萬	2025/07/07發佈
買商辦當住家用可享自住稅率？小心節稅不成最高恐罰30萬發佈日期：2024/10/28 商辦大樓能買來當住家使用嗎？近日有民眾詢問如果購買商辦大樓，可不可以改作自住房屋使用來節稅？台中市地方稅務局表示，自住房屋的條件之一是必須設有戶籍，商辦大樓雖可遷入戶籍，但若作為住宅使用，可能違反都市計劃法規，最高可能處30萬罰鍰，並勒令停用，提醒民眾注意，以免因小失大。地稅局表示，民眾買房時應留意房地使用的管制規定，建議要購買住商混合大樓前，務必先調閱建物謄本，謄本用途應為「住商」或「住宅」。假如登記用途為「店舖」、「一般事務所」或「辦公室」就不是供作一般住宅使用。地稅局提醒，因商業宅或工業宅價格一般低於周邊房價，如改作其他使用，可能會有違反都市計畫法規定的問題，呼籲民眾購屋或承租時要小心謹慎。依房屋稅條例規定，房屋稅是以房屋價值與實際使用情形按所適用稅率課徵，民眾購入此類房地作自用住宅使用，雖依稅法仍可向地方稅稽徵機關申請自用住家用優惠稅率課徵房屋稅，但須承受被檢舉取締及依都市計畫法第79條規定處以6至30萬元罰鍰，且勒令停止使用之風險，不可不慎。資料來源：自由時報 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

買商辦當住家用可享自住稅率？小心節稅不成最高恐罰30萬

2025/07/07發佈

買商辦當住家用可享自住稅率？小心節稅不成最高恐罰30萬

發佈日期：2024/10/28

商辦大樓能買來當住家使用嗎？近日有民眾詢問如果購買商辦大樓，可不可以改作自住房屋使用來節稅？台中市地方稅務局表示，自住房屋的條件之一是必須設有戶籍，商辦大樓雖可遷入戶籍，但若作為住宅使用，可能違反都市計劃法規，最高可能處30萬罰鍰，並勒令停用，提醒民眾注意，以免因小失大。

地稅局表示，民眾買房時應留意房地使用的管制規定，建議要購買住商混合大樓前，務必先調閱建物謄本，謄本用途應為「住商」或「住宅」。假如登記用途為「店舖」、「一般事務所」或「辦公室」就不是供作一般住宅使用。

地稅局提醒，因商業宅或工業宅價格一般低於周邊房價，如改作其他使用，可能會有違反都市計畫法規定的問題，呼籲民眾購屋或承租時要小心謹慎。

依房屋稅條例規定，房屋稅是以房屋價值與實際使用情形按所適用稅率課徵，民眾購入此類房地作自用住宅使用，雖依稅法仍可向地方稅稽徵機關申請自用住家用優惠稅率課徵房屋稅，但須承受被檢舉取締及依都市計畫法第79條規定處以6至30萬元罰鍰，且勒令停止使用之風險，不可不慎。

資料來源：自由時報

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教您1分鐘看懂地價稅稅單2重點	2025/07/07發佈
教您1分鐘看懂地價稅稅單2重點發佈日期：2024/10/28 南部最大聲 / 蔡琪繗高雄市稅捐稽徵處表示，113年地價稅將於11月1日開徵，稅單已於10月24日寄出（含以電子方式傳送至信箱者），繳納期限至113年11月30日（因適逢例假日，順延至12月2日），請民眾記得於期限內繳納稅款。該處進一步說明，因地價稅的課徵是採總歸戶制，所以土地所有權人在同一縣（市）內所有土地會合併成1張稅單，如所有土地分別坐落於兩個縣（市）以上，將分別收到各縣市之稅捐稽徵機關寄發的稅單，民眾收到稅單後，2大重點一定要仔細看： 1.稅地種類：稅單所載的稅地種類可分為「一般土地」、「自用住宅用地」、「工業用地等」及「公共設施保留地」，民眾可以自行檢視繳款書上填列的土地面積、地價及稅額是否有誤，如發現您的土地符合特別稅率用地或減免稅地規定，但仍被列在一般土地項下，記得要趕快提出申請，以免喪失自己的權益，惟因已逾9月22日（適逢例假日，順延至9月23日）申請期限，所以必須要明年才可以適用特別稅率或減免。 2.課稅土地清單：如在高雄市所有的土地未超過30筆，課稅土地清單（課稅明細）會併同列載於稅單右上角，民眾可一併檢視各筆土地地價稅額，以了解各筆土地課稅或免稅情形；但是土地超過30筆者則無法列載，如有課稅明細需求，可親臨稅捐處辦理，或至該處網站（https://www.kctax.gov.tw）地價稅開徵專區，利用自然人/工商憑證或已註冊之健保卡及密碼線上申請核發。資料來源：民生店子報 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

教您1分鐘看懂地價稅稅單2重點

2025/07/07發佈

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發佈日期：2024/10/28 南部最大聲 / 蔡琪繗

高雄市稅捐稽徵處表示，113年地價稅將於11月1日開徵，稅單已於10月24日寄出（含以電子方式傳送至信箱者），繳納期限至113年11月30日（因適逢例假日，順延至12月2日），請民眾記得於期限內繳納稅款。

該處進一步說明，因地價稅的課徵是採總歸戶制，所以土地所有權人在同一縣（市）內所有土地會合併成1張稅單，如所有土地分別坐落於兩個縣（市）以上，將分別收到各縣市之稅捐稽徵機關寄發的稅單，民眾收到稅單後，2大重點一定要仔細看：

1.稅地種類：稅單所載的稅地種類可分為「一般土地」、「自用住宅用地」、「工業用地等」及「公共設施保留地」，民眾可以自行檢視繳款書上填列的土地面積、地價及稅額是否有誤，如發現您的土地符合特別稅率用地或減免稅地規定，但仍被列在一般土地項下，記得要趕快提出申請，以免喪失自己的權益，惟因已逾9月22日（適逢例假日，順延至9月23日）申請期限，所以必須要明年才可以適用特別稅率或減免。

2.課稅土地清單：如在高雄市所有的土地未超過30筆，課稅土地清單（課稅明細）會併同列載於稅單右上角，民眾可一併檢視各筆土地地價稅額，以了解各筆土地課稅或免稅情形；但是土地超過30筆者則無法列載，如有課稅明細需求，可親臨稅捐處辦理，或至該處網站（https://www.kctax.gov.tw）地價稅開徵專區，利用自然人/工商憑證或已註冊之健保卡及密碼線上申請核發。

資料來源：民生店子報

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台積電美廠傳大突破：初步良率超越台灣同級廠房	2025/07/07發佈
台積電美廠傳大突破：初步良率超越台灣同級廠房發佈日期：2024/10/28 作者 MoneyDJ 市場傳出，台積電於美國亞利桑那州打造的首座晶圓廠，初期生產良率已超越台灣同級廠房，完成重大突破。彭博社24日引述未具名消息人士報導，台積電負責美國分部的資深副總經理Rick Cassidy 23日於網路直播對聽眾表示，亞利桑那州廠晶片良率比台灣同級廠房高約四個百分點。 Cassidy並指出，台積電可能有意進一步擴大美國布局，部分取決於政府是否會提供更多補助。他說，華盛頓當局已開始對第二輪《晶片法》（Chips Act）展開討論。鳳凰城廠區還有空間，可容納至少六座晶圓廠。獨立科技記者Tim Culpan 7日透過個人Substack電子報訂閱平台獨家引述未具名消息報導，超微（AMD）準備向台積電亞利桑那州廠採購高效能運算（HPC）晶片。生產已在規劃階段，AMD的HPC晶片採台積電5奈米製程，明年就會開始投片（tape out）量產。先前就有消息顯示，蘋果（Apple Inc.）兩年前隨iPhone 14 Pro一起發表的A16系統單晶片（SoC），目前正透過台積電亞歷桑納州晶圓廠「Fab 21」的一期工程試產。A16處理器的N4P製程，與台灣打造A16時製程相同。換言之，AMD很可能是繼蘋果後，台積電亞利桑那州廠第二位客戶。台積電之前宣布，美國首座先進晶圓代工廠4月開始以4奈米試產工程晶圓。雖然台積電並未揭露良率，但投資人仍希望毛利穩定。台積電表示，長期看毛利率有望維持53%或更高，過去四年淨利率皆保持36%以上。資料來源：科技新報 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

台積電美廠傳大突破：初步良率超越台灣同級廠房

2025/07/07發佈

台積電美廠傳大突破：初步良率超越台灣同級廠房

發佈日期：2024/10/28 作者 MoneyDJ

市場傳出，台積電於美國亞利桑那州打造的首座晶圓廠，初期生產良率已超越台灣同級廠房，完成重大突破。

彭博社24日引述未具名消息人士報導，台積電負責美國分部的資深副總經理Rick Cassidy 23日於網路直播對聽眾表示，亞利桑那州廠晶片良率比台灣同級廠房高約四個百分點。

Cassidy並指出，台積電可能有意進一步擴大美國布局，部分取決於政府是否會提供更多補助。他說，華盛頓當局已開始對第二輪《晶片法》（Chips Act）展開討論。鳳凰城廠區還有空間，可容納至少六座晶圓廠。

獨立科技記者Tim Culpan 7日透過個人Substack電子報訂閱平台獨家引述未具名消息報導，超微（AMD）準備向台積電亞利桑那州廠採購高效能運算（HPC）晶片。生產已在規劃階段，AMD的HPC晶片採台積電5奈米製程，明年就會開始投片（tape out）量產。

先前就有消息顯示，蘋果（Apple Inc.）兩年前隨iPhone 14 Pro一起發表的A16系統單晶片（SoC），目前正透過台積電亞歷桑納州晶圓廠「Fab 21」的一期工程試產。A16處理器的N4P製程，與台灣打造A16時製程相同。換言之，AMD很可能是繼蘋果後，台積電亞利桑那州廠第二位客戶。

台積電之前宣布，美國首座先進晶圓代工廠4月開始以4奈米試產工程晶圓。雖然台積電並未揭露良率，但投資人仍希望毛利穩定。台積電表示，長期看毛利率有望維持53%或更高，過去四年淨利率皆保持36%以上。

資料來源：科技新報

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《傳產》買房喜新厭舊？盤點全台五大新成屋購屋熱區	2025/07/07發佈
《傳產》買房喜新厭舊？盤點全台五大新成屋購屋熱區發佈日期：2024/10/28 yahoo!股市【時報記者郭鴻慧台北報導】最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，佔全市總筆數12,790筆的32.2%，該佔比高居全台第一，其後分別是苗栗縣(24.9%)、嘉義縣(20.3%)、宜蘭縣(19.5%)、彰化縣(16.3%)，皆高於全台平均水平。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。排名第一的桃園市，莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易佔比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。排名第二的苗栗縣，莊思敏指出，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年的房市表現相當亮眼，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的房子，因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，而在這些竹科新貴的帶動下，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。排名第三的嘉義縣，莊思敏指出，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣兩房(含車位)新成屋的成交價普遍只要1,200-1,500萬上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。對於排名第四的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3-4折左右，近年來在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。排名第五的彰化縣，莊思敏指出，近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出。展望彰化房市，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。資料來源：記者郭鴻慧 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

《傳產》買房喜新厭舊？盤點全台五大新成屋購屋熱區

2025/07/07發佈

《傳產》買房喜新厭舊？盤點全台五大新成屋購屋熱區

發佈日期：2024/10/28 yahoo!股市

【時報記者郭鴻慧台北報導】最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，佔全市總筆數12,790筆的32.2%，該佔比高居全台第一，其後分別是苗栗縣(24.9%)、嘉義縣(20.3%)、宜蘭縣(19.5%)、彰化縣(16.3%)，皆高於全台平均水平。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。

排名第一的桃園市，莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易佔比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。

排名第二的苗栗縣，莊思敏指出，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年的房市表現相當亮眼，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的房子，因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，而在這些竹科新貴的帶動下，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。

排名第三的嘉義縣，莊思敏指出，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣兩房(含車位)新成屋的成交價普遍只要1,200-1,500萬上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。

對於排名第四的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3-4折左右，近年來在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。排名第五的彰化縣，莊思敏指出，近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出。展望彰化房市，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。

資料來源：記者郭鴻慧

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向繼母購買不動產竟要取得這證明才能過戶	2025/07/07發佈
向繼母購買不動產竟要取得這證明才能過戶發佈日期：2024/10/28 中國時報新聞網高雄許先生向繼母購買不動產，是否要依遺產及贈與稅法第5條第6款規定向國稅局申報贈與稅，取得非屬贈與同意移轉證明書才可以辦理過戶？財政部高雄國稅局表示，依據民法第969條及第970條規定，父再婚之配偶，雖稱為繼母但非己身所從出之血親，在民法上稱為直系姻親而非直系血親，故繼母與繼子女為一親等姻親關係；又遺產及贈與稅法第5條第6款揭示，二親等以內（包括血親及姻親在內）親屬間財產之買賣，視同贈與，惟能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，則不在此限。因此，繼子許先生向繼母（出賣人）購買不動產，繼母應依遺產及贈與稅法第5條第6款規定申報贈與稅，並檢附買賣契約書、支付價款金流等相關證明文件，嗣取得國稅局核發非屬贈與同意移轉證明書後，持向地政機關辦理不動產過戶相關事宜。國稅局提醒，二親等以內親屬間財產買賣之出賣人，為贈與稅之納稅義務人，應於訂定買賣契約之日起30日內辦理贈與稅申報。資料來源：傅沁怡 ◆[太平洋房屋-桃園-詠騰工商加盟店] ◆ 詠騰不動產有限公司 ☎ 0901-376-983 邱雅琴【【(107)登字第335595號】】【經紀人證號(102)彰縣字第00365號】

向繼母購買不動產竟要取得這證明才能過戶

2025/07/07發佈

向繼母購買不動產竟要取得這證明才能過戶

發佈日期：2024/10/28 中國時報新聞網

高雄許先生向繼母購買不動產，是否要依遺產及贈與稅法第5條第6款規定向國稅局申報贈與稅，取得非屬贈與同意移轉證明書才可以辦理過戶？

財政部高雄國稅局表示，依據民法第969條及第970條規定，父再婚之配偶，雖稱為繼母但非己身所從出之血親，在民法上稱為直系姻親而非直系血親，故繼母與繼子女為一親等姻親關係；又遺產及贈與稅法第5條第6款揭示，二親等以內（包括血親及姻親在內）親屬間財產之買賣，視同贈與，惟能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，則不在此限。

因此，繼子許先生向繼母（出賣人）購買不動產，繼母應依遺產及贈與稅法第5條第6款規定申報贈與稅，並檢附買賣契約書、支付價款金流等相關證明文件，嗣取得國稅局核發非屬贈與同意移轉證明書後，持向地政機關辦理不動產過戶相關事宜。

國稅局提醒，二親等以內親屬間財產買賣之出賣人，為贈與稅之納稅義務人，應於訂定買賣契約之日起30日內辦理贈與稅申報。

資料來源：傅沁怡

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