標的物地段號及地址

楊梅廠房：



土地：桃園市楊梅區幼獅段810地號



建物：桃園市楊梅區高獅路429號



土地面積：2,854.94平方公尺(約863.62坪)



建物及車位面積：9,619.99平方公尺(約2,910.05坪)



成交金額（含稅）：新台幣550,000,000元整



經紀人：詠騰不動產有限公司



估價師：戴德梁行不動產估價師事務所

自111年1月1日起，每人每年的贈與額度提高至244萬，特別注意一點，每位贈與人同年度不管贈與多少人，其累計金額只要不超過244萬，則免繳贈與稅。(財政部臺北國稅局說明以下)

贈與稅「每人」每年免稅額244萬元，係指「贈與人」而非「受贈人」

發布單位:財政部臺北國稅局



財政部臺北國稅局表示，最近發現贈與稅納稅義務人誤以為遺產及贈與稅法第22條所規定，每年得自贈與總額中減除之免稅額係按每一位「受贈人」計算，而發生逾期未申報贈與稅，遭補稅及處罰鍰之情形。 該局進一步說明，遺產及贈與稅法第24條第1項規定，除同法所規定不計入贈與總額之贈與外，「贈與人」在1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向國稅局辦理贈與稅申報；同法第25條規定，同一「贈與人」在同1年內有兩次以上應申報納稅之贈與行為者，應於辦理後1次贈與稅申報時，將同1年內以前各次之贈與事實及納稅情形合併申報。



該局舉例說明，甲君運用每年贈與稅免稅額度將存款贈與兒子、女兒，於112年5月3日各贈與兒子244萬元、女兒244萬元，此兩筆贈與合計488萬元，已超過每人每年度244萬元之贈與稅免稅額。惟甲君誤以為「每位」「受贈人」1年度皆享有244萬元額度，未超過贈與稅免稅額，致未於贈與行為(112年5月3日)發生後30日(即112年6月2日)內，向國稅局辦理贈與稅申報，經該局查獲核定甲君112年贈與總額488萬元，扣除免稅額244萬元，贈與淨額244萬元，應納贈與稅額24.4萬元，並依未申報裁處罰鍰。



該局呼籲，納稅義務人如有前述誤認贈與稅免稅額情事，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報，以維護自身權益。

贈與稅累進稅額計算方式

免稅額：每年每人244萬元。



課稅級距金額：

１、贈與淨額2,500萬元以下者，課徵10％。

２、超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元部分之15％。

３、超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分之20％。

舉例

父親與母親，年底的時候，各別贈與給小孩244萬，當年度兩個人贈與給小孩子就有488萬額度(免稅額)，每年度一月一日起，贈與稅重新計算，跨一個年度又多了488萬的贈與額度，年底加年初976萬(免稅額)，納稅義務人可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女。

普通架空式起重機(天車)

此類型起重機之桁架橫跨於建築物兩側之高架軌道上，桁架可沿軌道前後直行，桁架上亦設有軌道，吊運車可沿軌道左右橫行，吊運車上裝設有主鋼索捲胴、副鋼索捲胴、原動機、制動裝置等，以分別操作吊鉤及副鉤之升降，及吊運車之橫行，使用於各類工廠、倉庫作為搬運貨物及組立機械等，此類起重機使用相當廣泛。

普通橋型起重機(天車)

此型起重機外形與橋樑相像故稱之，其結構亦與架空起重機相類似，所不同者為起重機支撐改由兩端裝設有走行輪組之腳架支撐，腳架可沿地上之軌道移行，有時走行輪組採用橡膠輪胎，能像汽車一樣轉向，其移動與作業範圍便不受鐵軌之限制而更為廣大。橋型起重機大部分為置於室外之起重機，兩端腳架間隔依作業之需要裝設，通常以15m左右者為多，大型者亦有高達100m者，橋面軌道裝有可橫行之吊運車，可分為絞盤式吊運車(crab trolley)及纜索式吊運車(rope trolley)二種。

懸掛式起重機(天車)

一般使用此類吊車皆因礙於廠房高度不足，無法使用架空式起重機，將以此類設計方式解決吊運上的需求，眾多的電子廠皆常運用此類吊車設計系統。

懸臂式起重機(天車)

係指使用伸臂吊運貨物之起重機總稱，伸臂有俯仰型及固定型兩種，伸臂固定型係以伸臂上裝設之吊運車，左右橫行及伸臂之迴轉以調整作業範圍，伸臂俯仰型藉由伸臂之俯仰及迴轉吊運貨物。伸臂起重機因形狀與用途之不同，種類繁多，依其構造、形狀之不同，可分為(1)伸臂起重機(2)鎚頭式起重機(3)牆裝起重機(4)平動起重機。

工廠管理輔導法第3條規定本法所稱工廠，指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。依據經濟部102年4月3日經濟部經中字第 10204601780號令修正發布，本法（工廠管理輔導法第3條第2項所稱一定面積及一定電力容量、熱能之規模認定標準）如下：



一、下列工廠，一定面積指廠房面積達五十平方公尺以上；一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達二．二五千瓦以上。



（一）中華民國行業標準分類 C 大類製造業之中類第十七類石油及煤製品製造業、第十八類化學材料製造業及第十九類化學製品製造業之工廠。



（二）依法令訂有設廠標準之工廠。



二、前款工廠以外之工廠，一定面積指廠房面積達一百五十平方公尺以上；一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達七十五千瓦以上。



 

一般所看到的廠房，不外乎分為鋼構廠房以及RC廠房居多，很多人都有一個既定的觀念，認為只要它蓋在工業地上，都可以工廠登記，這是一個錯誤的概念，首先我們要先確認地目是否可以適用，再來了解廠房用途為何(建物使用執照)，才能確定是否可以工廠登記，以下跟各位簡單解說。

丁工或乙工容許使用項目

工業地大致上常見的有:都市計畫內乙種工業區(乙工)、都市計畫外丁種建築用地(丁工)，兩種常見的地目，它們適用的行業別也有不同，所以第一點先確認，我們所生產製造的產品，是否符合該地目的容許使用項目，丁種建築用地僅能供低污染行業進駐，例如:金屬加工業、模具製作業、包裝加工等…，然而乙種工業區可容許較具汙染行業進駐，例如:染整業、噴漆/烤漆業、電鍍業、廢棄物處理業、半導體業、大賣場、等…，地目必須要符合我們的行業別使用，容許使用項目請參考以下連結

•丁工容許項目

•乙工容許項目

廠房建物使用用途(使用執照)

我們可以從建物謄本裡面記載之用途，初步判斷是否為工業用、作業廠房、廠房等…，是否符合自身可工廠登記之用途，再來跟業主索取使用執照，來做最終確認，才是最正確做法。

工廠登記一般常見的錯誤

1.地目符合，但使用執照非符合自身工廠登記之用途，例如用途為:倉庫、辦公室、員工宿舍、餐廳等…，非屬生產製造可工廠登記之用途。

2.使用執照用途符合自身可登記之用途，例如:作業廠房、廠房、工業用等…，但地目不符合，一樣不可工廠登記。

結論

工廠登記的要點，兩者缺一不可，謹慎確認，才不會得不償失，找專業的工商仲介來把關，可以針對您的行業提供最詳盡的指導，讓您的設廠之路省時省力、一帆風順！請參考以下文章說明。

•找廠房為何要找專業工仲

    臺南市政府財政稅務局表示，地主提供土地，建設公司出資興建房屋，雙方訂定合建分屋契約，地主及建商應申報繳納契稅。

   該局說明，因房屋由建商出資興建，地主係以所持有的土地交換取得房屋，實質上屬交換行為，應按契價2%課徵交換契稅，如地主取得房屋有給付差額價款給建商之情形，該差額部分應按6%向地主課徵買賣契稅。

    該局提醒，於建造完成後，由建商移轉房屋予地主，應於移轉契約成立之日起30日內申報；如於建造完成前，以地主為建造執照原始起造人或建造中變更起造人名義為地主，地主應於使用執照核發之日起60日內，申報繳納契稅；逾期未申報者，如經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰。

    如需進一步瞭解相關訊息，歡迎撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務，或利用該局網站(網址https://www.tntb.gov.tw)稅務專區/契稅項下查詢。 

購買新屋和停車位，只要符合自用住宅用地條件，皆可申請按優惠稅率(2‰)課徵地價稅。

基隆市稅務局指出，有民眾房子原來已按自用住宅稅率課徵地價稅，後來增購停車位，常會誤以為其地號與房屋之土地地號相同，而不必另行申請，致停車位按一般用地稅率(10‰~55‰)課稅，因此多繳四倍以上的地價稅。稅務局提醒您，如果地上建物符合自用住宅用地條件，而新買的車位是停放自己的車子，沒有出租或作其他使用，可於9月22日前提出申請，當年度即可適用優惠稅率，達到節稅目的，逾期申請，則於次年適用。

新聞稿聯絡人：簡欣兪

聯絡電話：2433-1888轉622