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新思新竹辦公室開幕 台灣成全球最大員工基地2025/07/07發佈

新思新竹辦公室開幕 台灣成全球最大員工基地


發佈日期：2024/10/24  記者 張建中

思國際科技（Synaptics Incorporated）擴大投資台灣，新竹辦公室今天開幕。Synaptics表示，台灣已成為其全球最大的員工基地。



Synaptics透過新聞稿指出，新竹辦公室將容納物聯網邊緣設備的開發團隊，搶占240億美元規模的消費性、汽車、企業和工業等應用市場商機。



Synaptics全球有2000多名員工，台北辦公室有200人，新竹辦公室約有80人，空間可容納150人，目前台灣已成為其全球最大的員工基地。



Synaptics表示，台灣在電子供應鏈中扮演日益關鍵的角色，預期台灣將是增長的關鍵和戰略位置；新竹和台北辦公室將成為財務與銷售服務、業務工程和供應商管理、無線產品開發與支援，以及核心電腦觸控與指紋感測器解決方案的樞紐。（編輯：張良知）1131023



資料來源：中央通訊社





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群翊發債籌資12.5億元案年底完成 楊梅建新廠2026年完工2025/07/07發佈

群翊發債籌資12.5億元案年底完成 楊梅建新廠2026年完工


發佈日期：2024/10/24  記者 張欽發

「第 25 屆台灣電路板產業國際展覽會」（TPCA Show 2024）今 (23) 日起開展，顯示 PCB 設備廠積極擴廠搶食半導體、IC 先進封裝高度商機，參展的群翊 (6664-TW) 指出，群翊規劃在楊梅擴建新廠，預計在 2026 年年底前投產；同時，群翊擬發行無擔保轉換公司債 (CB) 籌資 12.5 億元，此一今年來設備廠最大規模的籌資案已申報生效，將在 12 月底前完成募集。



群翊目前在手訂單預估金額約 20 億元，法人估群翊的 2024 第四季營收將高於第三季的 6.29 億元，2024 年全年營收妝可持平或略較 2023 年的 24.33 億元。至於目前手中的訂單金額約 20 億元，訂單能見度達 6 個月。



群翊 2025 年營收估可望有 3-5% 的成長，同時在半導體設備上，在營收占比將提高到 50-60%。



群翊因應未來市場產品需求，因現有廠房的樓面承載重量負荷及追求高階產品環境潔淨度，擬向關係人購置土地用以新建廠房供未來產品生產營運使用，取得桃園市楊梅區約 2830 坪，交易總金額 6.22 億元，將在明 (2025) 年初完成交割並展開建廠設計。



群翊對於楊梅新廠的建廠進度規劃，預計規劃 100 級無塵室設計，預售將在 2026 年第四季建廠完成，預估年營收增加 6 億元。



群翊擬發行無擔保轉換公司債 (CB) 籌資 12.5 億元，並規劃台擴充新建廠房，主要是半導體客戶對無塵室等級越來越嚴格，除了潔淨度外，封裝技術的升級，也會牽動設備規格變化，原有廠區環境已不符需求。因此，公司提前動作、購置適合的場地，後續將興建第二座新廠，擴充先進封裝相關產能。



群翊 2024 年上半年稅後盈餘為 5.08 億元，每股盈餘為 8.74 元，累計 1-9 月合併營收為 18.51 億元，年增 2.58%。



資料來源：鉅亨網



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江翠重劃區受自住客青睞 成為今年雙北地區購屋族的首選！2025/07/07發佈

江翠重劃區受自住客青睞 成為今年雙北地區購屋族的首選！


發佈日期：2024/10/24  

板橋門牌效應＋新北市政府的首善生活圈，江翠重劃區買盤持續湧入！



江翠特區具有緊鄰板橋豐富的生活機能與市政環境，從開發至今不過約十年的光景，擁有完整的水岸綠帶休閒生活，同時具備緊鄰江子翠捷運站、新埔民生捷運站等雙捷運優勢，加上區內的校園和整齊規劃的街廓，與台北一橋之隔的便利通勤，都是這幾年吸引雙北年輕菁英移居板橋最熱門的選擇！強大的買盤反應在江翠特區入住率和推案量上逐漸飽和；目前整體重劃區開發率約為七五成，其中佔據江翠特區最精華的ＤＥ兩區，更達到近九成的飽和，在在突顯帶狀發展的江翠北側重劃區，仍以緊臨板橋市心為核心擴散；集中在俱備生活機能採買與商圈的優勢，無需等待重劃區的生活到位，這也是ＤＥ兩區建案一直擁有極高的詢問度的主要原因，更是所有想要入住江翠特區購屋最重要的考量因素！



契合雙北客層的需求，持續在江翠推案的禾琚建築，在Ｄ區新案廣受關注！



從台北天母豪宅與大安區豪宅起家的禾琚建築，在江翠特區深耕已久，每一個建案都具備絕佳的基地條件與水岸景觀的獨特優勢，無論是禾川琚、立川琚、到川琦，近年來累積相當多代表作品的禾琚建築全新在江翠Ｄ區推出的禾琚大業，於今年第四季正式公開，受惠於之前業績的口碑效應加乘，自然也帶動新一波的買氣；現場業務經理表示；這次禾琚大業在方正角地，規劃22-33坪產品，極致坪效、黃金比例格局，深受首購族的肯定；這次更力邀台北三門建築師事務所，整體建築結構更以耐震六級規劃，自然更加安全與安心；在建材設備上更是嚴格挑選國際上知名品牌，從重視防疫通風換氣的瑞典國寶DURGO吸氣閥、選用全球350年歷史的第一大建材品牌法國聖戈班隔音墊到日本百年ＩＮＡＸ衛浴與德國第一太格木地板等，都是生活品味的上上之選。



資料來源：桃園電子報





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選萬華大同區老公寓、還是重劃區買預售？房市老將一表給答案：你買得起卻看不起但「榮景終會來」2025/07/07發佈

選萬華大同區老公寓、還是重劃區買預售？

房市老將一表給答案：你買得起卻看不起但「榮景終會來」


發佈日期：2024/10/24  Yahoo奇摩房地產編輯部

央行祭出限貸令效應已逐漸浮現，房市交易量銳減，不過，房價仍未明顯出現跌幅，只是要大幅上漲也不容易了。近日PTT房版有不少討論，究竟現在要回防雙北蛋黃區中古屋，還是趁機插旗下一個「新蛋黃區」，像是新興重劃區預售屋呢？



有網友盤點，現在仍有看頭的9個重劃區，包括淡海新市鎮、新莊副都心、桃園機場航空城、台中港特定區、台中水湳高雄亞灣、高雄橋頭新市鎮等等。另外，竹北高鐵、林口新市鎮、屏東六塊厝，則是跟著產業鏈走的、台積電有關的區域很有機會。



要形成新蛋黃區 最重要是交通建設做起來

要形成新蛋黃區，最重要的就是交通建設做起來、人口就有機會移居變蛋黃，擁有重大交通、大型醫院、大型科技公司、大片重劃區、重點公家機關，符合越多個的新區塊，就越有機會成為新蛋黃區。



上述條件除了重點公家機關數量比較固定，且不太會時常遷移外，其他部分都會有機會陸續增加，就會出現人口成長或遷移的新蛋黃區。



新莊副都心算蛋黃區？「利多條件都已成立」

不過，還有個關鍵考量點，就是少子化、台灣人口逆成長問題，未來民眾只會往原本生活機能好的地區移居，像是20年的信義計劃區，一度被認為是台北市東向發展的終點，結果現在南港從邊界變成東區門戶，蛋黃區往外擴散也是一種可能。



也有人提到新莊副都心，認為這就是一個真的起來了新蛋黃區，「商辦一間一間蓋，國際旅館也來，大小商場也都在動工，環狀線雖然還很久，但都是確定的」。



反派論調：新開發重劃區條件差，不可能變蛋黃區

而認為新蛋黃區難以成型的網友則是表示，講到重劃區發展成蛋黃區的例子，大家一定都會講信義計畫區、新板特區，這些地方本來就適合人居住，只是當時沒發展起來而已，「台灣現在狀況，適合居住的點都已被開發光了，剩下那些被開發的新重劃區」。



「這些新開發的重劃區，不是靠山就是靠海，濕氣重、冬天冷，根本都是不適合人住的，像是林口、淡海，只是買不起市區的人被趕到那裡，讓你覺得那裡人變多了，但本身根本不可能發展成蛋黃區，蛋黃區最終還是會回歸現有的這幾個，因為他們比較適合人住，僅此而已」。



買老蛋黃區中古屋比較好？「還是跟著都市計畫為宜」

那是否要選房價仍相對低的地區買進中古屋？像是買進萬華區、大同區？或是選低基期的淡水？



「如果要房價疊上去，應該還是新屋多的重劃區預售比較容易吧？不過，現在要考量房價漲了卻貸不到款無法交屋，變成違約賠掉15%簽約金，這種情形等新青安寬限期結束開始還款後才會改善」。



也有網友說，大同區實際上以同等物件來說，還是比南港貴，「大同區有一部分是因為有飛機航道，不然肯定更貴，台北市這區因為老屋很多，覺得老區很便宜而已，但實際上價格也未必真便宜，未來都市發展重心主要還是往東跟北偏移，跟著都市計畫買才是王道」！



李同榮：交通建設擴大、商圈逐漸成熟就贏老蛋黃

房市趨勢專家李同榮則是表示，原本各潛力蛋白區，往往就是新興蛋黃區，因交通建設擴大而商圈逐漸成熟後，公共建設和生活機能也往往勝過老舊擁擠的蛋黄區。



李同榮說，買房到底是選舊蛋黃好還是新蛋白、甚至是未來的新蛋黃好？當然優先考慮生活需求習慣和預算，若從增值潛力來評估，那顯然新興蛋白漲幅遠勝於舊蛋黃區。



何世昌：重劃區發展需要時間，繁華榮景終究會來到

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉絲團「何世昌的房產知識Buffet+」也說，重劃區發展需要時間，批評與不屑會過去，但繁華榮景終究會來到。



「只要你有耐心，到重劃區買房只有一個信條，那就是用青春換取房價增值空間。最可惜的是，重劃區一開始什麼都沒有的時候最便宜，這個時候你買得起卻看不起；重劃區什麼都有的時候房價變昂貴，此時你看得起卻已經買不起」。



何世昌說，不管哪個世代，都有便宜的重劃區出現，「與其淹沒在薪資跟不上房價的抱怨之中，不如好好把握進場的機會，或許會讓自己好過一些」。



陳炳辰：買新重劃區要把眼光放遠點

住展雜誌企研室總監陳炳辰也以新泰塭仔圳重劃區為例，新莊屬新北蛋黃區，港泰、新泰自辦重劃為5字頭，且一半是新莊、另一半為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年輕人還是會選擇買在塭仔圳，但目前仍在開發階段，想買進就要把居住條件和區域規劃的眼光放遠一點。



陳定中：限貸令攪局，重劃區有機會搶便宜

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，在打炒房政策下，房市從「量增價漲」朝「量縮價盤」轉向，其中成熟市中心因供給相對稀少、自住人口多，且生活機能健全，所以價格鬆動的機會較小，保值性也相對穩定，手頭上仍有餘裕的民眾，在抗通膨的考量下，可考慮重回蛋黃區佈局。



外圍重劃區則因推案量大，不少正逢交屋完工申貸的新案，所以受限貸令影響的程度相對大，因此在打炒房的大環境下，價格較易波動，若以短期持有轉售為目的，獲利空間將被壓縮；但對長期自住的買家而言，外圍重劃區的短期盤整，反而有機會撿到便宜，所以買家需嚴謹審視自身的置產目的，才能擬訂出最適合自己的購屋計劃。



資料來源：yahoo!房地產



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啟弘竹北廠啟用 製造營收占比將提升至55%2025/07/07發佈

啟弘竹北廠啟用 製造營收占比將提升至55%


發佈日期：2024/10/24  記者 何秀玲

商業化量產病毒載體代工廠啟弘生技竹北新廠今天舉辦啟用典禮，為台灣首家GMP等級病毒載體量產廠，投資金額約新台幣10至11億元。董事長阮大同說，新廠啟用後，製造營收占比將可從原本20%提升至55%，另計劃在日本布局檢驗事業，力拚持續成長。



阮大同說，竹北新廠提供從病毒載體設計、病毒製造到量產的一站式服務，未來在亞太地區將是重要的指標工廠，也是奠定台灣細胞與基因治療產業、邁向全球商業化的重要里程碑。



他指出，竹北新廠產值規模預計可達新台幣20至30億元，新廠初期會協助客戶做製程開發，之後才會進入量產。



經濟部長郭智輝出席啟用典禮表示，在政府生技產業政策引導下，啟弘能發展成為具國際競爭力的病毒載體製造廠，證明政府對生技產業的努力與支持；啟弘竹北新廠代表著台灣細胞與基因治療產業製造能力，已從臨床試驗用藥，拓展至商業用規模。



阮大同說，今年製造營收超過檢驗營收，竹北新廠啟用後，製造營收占比將從20%提升至55%，明年超過60%，未來有望衝至80至90%，二期預計在2026年底啟用。另一方面，啟弘現在大部分檢驗事業在台灣，也計劃在日本布局檢驗事業，目前仍在鴨子划水中。



啟弘2019年跨足病毒載體的CDMO（委託開發暨製造服務）業務，先後於汐止設立先導工廠。2023年，啟弘生技與日本帝人集團及Mediridge結成再生醫療供應鏈策略夥伴，聯手開發日本市場。啟弘於日本千葉縣設置製程開發實驗室，以就近服務日本客戶。



資料來源：經濟日報



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科工區發展 三股里爭農地改劃2025/07/07發佈

科工區發展 三股里爭農地改劃


發佈日期：2024/10/25  記者 楊金城

七股區三股里爭取三股國小西側農地劃設為國土功能分區的農業發展地區第四類（簡稱農四），以因應未來七股科技工業區帶來的發展腹地需求，地政局說，南市國土功能分區繪製說明書（草案）已由都發局呈報內政部審查，地方對劃設有疑義的，未來在鄉村區整體規劃時可爭取翻案。



七股區三股里目前土地是非都市的鄉村區、一般農業區和特定專業區，里長黃仙立指出，現有聚落的建築用地和周邊零星的甲種建築用地在國土計畫法轉換後，劃為農四，聚落外圍全劃為農二（良好農地），農一、農二都不能成為開發建築用地，三股國小以西的農地約十四公頃，希望「網開一面」劃設四、五公頃為農四，以因應未來台六十一線連結市區、七股科工區發展所求，提振南七股的地方發展。



地政局長陳淑美說，國土功能分區圖劃設作業時，地方反映有七百多件異議，地政局處理五百多件調整合適功能分區，南市國土功能分區繪製說明書（草案）完成後，已由都發局呈報內政部審查。



地政局地用科長張書哲指出，地方對劃入農四就是建築用地有誤解，像三股等類似案例未來在國土法實施後，仍可透過鄉村整體規劃尋求翻案的可能。



資料來源：自由時報



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昇達科越南/台灣新產能11月啟用，續建泰國廠2025/07/07發佈

昇達科越南/台灣新產能11月啟用，續建泰國廠


發佈日期：2024/10/25  記者 羅毓嘉

通訊元件廠昇達科(3491)為了應對低軌衛星產業未來的快速發展需求，已積極擴增產能，並同步進行全球佈局。越南和台灣的新廠即將於11月開始貢獻產能，將可為後續的訂單交付提供更大產能支持，同時昇達科還將接續展開泰國廠的建置，以應對未來數年客戶端的持續增長需求，藉此擴大在精密航太毫米波產品市場的競爭力。



昇達科指出，除低軌衛星需求穩健增長之外，在電信產業方面也有回溫趨勢。隨著印度市場對5G基礎設施需求激增，印度的兩大電信運營商Reliance Jio和Bharti Airtel在5G網路部署上不斷擴展，Bharti Airtel 計劃持續加強其5G服務，並加快基礎設施建設，並已與昇達科在瑞典的主要客戶簽署最新的 5G 設備和解決方案，預期印度在5G的建設將帶動產業另一波商機。



在低軌衛星相關產品出貨暢旺帶動之下，昇達科今年前3季稅後盈餘為4.24億元，年增131%，累計EPS為6.09元。



資料來源：MoneyDJ新聞





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尖點進駐泰國設廠先以集中PCB代鑽孔服務登場2025/07/07發佈

尖點進駐泰國設廠先以集中PCB代鑽孔服務登場


發佈日期：2024/10/25  記者 張欽發

PCB 製程鑽針及 PCB 鑽孔服務廠尖點 (8021-TW) 參展 TPCA SHow 2024，展示最新一代鍍膜鑽針／銑刀產品，終端應用鎖定在 AI、電動車、低軌衛星三大業務應用領域，而在包括定穎 (3715-TW)、臻鼎 - KY(4958-TW)、華通 (2313-TW) 等赴泰國投資 PCB 廠投產的需求，尖點泰國廠明年開始運作，成當地唯一一家提供鑽孔代工服務的廠。



尖點指出，泰國尖點已進入設備進駐的階段，建置的設備包括 PCB 鑽孔設備、鑽針研磨設備，進入量產之後並將以優先以優先提供 PCB 代鑽孔服務，以集中鑽孔服務爲廠區周邊的 PCB 廠提供服務，並不採取過去在中國大陸執行的以入廠設置代鑽生產線的 In House 模式執行，同時尖點泰國廠區也以設置鑽針研磨設備提供本身執行代 PCB 鑽孔業務所需。



尖點 2024 年第二季營收為 8.9 億元，較上季增加 20.9%；毛利率為 26.51%，較上季增加 3.8 個百分點，年增 8.13 個百分點，2024 年第二季稅後純益 6772 萬元，季增 2.18 倍，較去年同期轉盈，每股純益爲 0.48 元



尖點 2024 年上半年營收為 16.26 億元，毛利率 24.747%，年增 4.95%，2024 年上半年稅後純益 8900 萬元較去年由虧轉盈，上半年每股純益 0.63 元。



資料來源：鉅亨網





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BHCC(01552)聯合交標書兼付保證金,投標新加坡工業地2025/07/07發佈

BHCC(01552)聯合交標書兼付保證金,投標新加坡工業地


發佈日期：2024/10/25  

他投標人已聯合向招標人提交投標書,以租賃新加坡土地用於發展工業業務,已支付不少於投標價5%的投標保證金。



該集團指,擬按比例持有項目合營公司不超過25%權益計,支付保證金約81.8萬坡元(約474.4萬港元),如果投標被接受,投標保證金將作為投標價格一部分支付,否則獨退還給投標人,而土地位於新加坡Lok Yang Way,作工業業務(食品)發展,地盤面積約1.86萬平方米。該集團指,在支付投標保證金之前,與其他投標者簽訂投標前協議,包括擬聯合提交投標書,以及在投標被接納後成立合資公司的意向,包括租賃和開發土地以從事工業業務。



資料來源：鉅亨網





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央行管制趨嚴、房價居短期高點！Q3新建案買氣趨緩2025/07/07發佈

央行管制趨嚴、房價居短期高點！Q3新建案買氣趨緩


發佈日期：2024/10/25  記者 徐義平

央行信用管制趨嚴，加上房價短期內漲幅已高，最新發布第3季國泰房地產指數顯示，全國新建案表現相較上季呈現價漲量縮，尤其潛在買盤追價意願不高，成為買氣趨緩、交易量減少的主因，因此，該指數報告解讀央行行措施已出現一定效果，後續房市有機會回到健康溫和態勢。



根據該指數報告，全國新案每坪可能成交均價約56.81萬元、季漲7.13%，但30天銷售率不到2成、約18.86%、季減3.26個百分點，而成交量指數落在164.52、季減22.69%。



進一步觀察六都加新竹縣市，除台南市每坪可能成交均價季跌0.86%外，其它都會區較上季全面上漲，又以新北市、新竹縣市漲幅較大、季漲11%起跳，而七大都會區第3季新案每坪成交均價，僅有台南、高雄在4字頭以內，桃園不到5字頭，其它都會區均為5字頭起跳，其中台北市每坪更高達121.02萬元。



七都30天銷售率 五都呈季減



至於，七都的30天銷售率，僅有新北市、新竹縣市呈現季增，分別增加2.42、5.29個百分點，其它縣市則呈現季減，又以南二都減少較多，其中台南市季減12.95、高雄市季減6.61個百分點。



而該指數對於整體房市看法，主要點出受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南與高雄等都會區因科技業發展利多，居住需求增加帶動區域房市交易熱絡。



但央行在9月再度調高存款準備率1碼，同時七度緊縮不動產信用管制且力度加大，主要是抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣影響將是觀察重點。尤其第3季指數較上季呈現價漲量縮，因此，在價量背離的情況下，銷售率呈逐月降低，後續房市買氣將要持續觀察。



資料來源：自由時報





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